管理在我国尚处于起步阶段，相关法律规定还欠完善，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 （五）开发商迟延交付房屋； 商品房的 （七） 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条之规定：因房屋质量问题严重影响 ...
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如果是共用设施、设备导致渗漏且已过建筑商五年质保期时，该案由反映的应是物业管理纠纷法律关系。 三、不同的法律关系适用不同的法律是处理渗漏纠纷的 。公平原则主要是从客观上判断当事人之间的利益是否失衡 注[1]。在处理相邻关系纠纷，如不动产权利人在向相邻不动产权利人提出用水、排水、安装、建筑、修缮提供便利 ...
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、如果是共用设施、设备导致渗漏且已过建筑商五年质保期时，该案由反映的应是物业管理纠纷法律关系。 三、不同的法律关系适用不同的法律是处理渗漏纠纷的 使用的房屋等。 1998年12月16日建设部 财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下称老办法） 中则明列上下水管道、落水管是共用的设施。新 ...
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如果是共用设施、设备导致渗漏且已过建筑商五年质保期时，该案由反映的应是物业管理纠纷法律关系。 三、不同的法律关系适用不同的法律是处理渗漏纠纷的 。公平原则主要是从客观上判断当事人之间的利益是否失衡 注[1]。在处理相邻关系纠纷，如不动产权利人在向相邻不动产权利人提出用水、排水、安装、建筑、修缮提供便利 ...
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权受关注程度较弱，但司法实践中纷繁不断的区分所有权权属纠纷、侵权纠纷以及与此相关的物业管理纠纷，争议的焦点主要集中在争议客体是否属于共有部分范围、 整个建筑物外观美感乃至违反了整个居住小区的外貌景观要求。根据《住宅室内装饰装修管理办法》关于装修人未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面的规定， ...
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过指导意见，比如2004年11月重庆高院就出台了《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》，明确界定业主委员会可以当原被告，首次 。虽然现行民事诉讼法规定的代表人诉讼制度，可以部分解决业主共同权益受到侵害的纠纷，但是业主委员会作为诉讼主体资格，在诉讼中会更加便利。三是业主委员会 ...
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私自搭建阳台”的案件似乎就属于此类案件。 案情简介 北京市石景山区某开发商指定的前期物业管理企业状告某小区部分业主私自搭建阳台一案已被石景山区人民法院受理。该案诉讼 设计规范》规定的标准存在重大不符。于是，该些业主开始就阳台问题同物业公司和开发商不断进行交涉，在交涉无望解决的情况下便自行对开发商安装到 ...
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管理在我国尚处于起步阶段，相关法律规定还欠完善，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 （五）开发商迟延交付房屋； 商品房 。”； （九） 迟延办理房产证超过法定期限； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：“商品房买卖合同约定或者《 ...
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服务公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主应当承担举证证明物业服务公司存在上述违规收费之行为的责任。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干 部分进行日常管理维修养护，检修记录和保养记录、巡查记录、满意率调查记录、公用设备设施日常维修养护记录等书面证据。因此，在物业服务合同纠纷案件中， ...
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“正当理由”以及“正当理由”的判断标准，成为司法实践中解决物业费纠纷的关键。根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳 中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； ...
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