绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 63问：房屋的共有建筑面积 答：房屋共有建筑 包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。 104问：土地收益金(土地增值费) 答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给 ...
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权属问题是否应当完全遵循市场交易惯例的问题。[1]目前，在我国大中城市，因为物业小区停车难导致的相关纠纷越来越多，由于停车位的匾乏所导致的停车位比房 ，由特定业主享有共有部分专用权，所交专用使用权费归全体业主所有。 三、确定物业小区停车位权属的立法模式 确定物业小区停车位权属的立法模式可由以下方案组合 ...
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广大业主的诉讼担当人，有提起民事诉讼的资格。一些地方人大及其常委会通过的物业管理法规也规定了业主委员会具有当事人的资格。[37]最高人民法院发布的批复[38]和 弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求 ...
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橡树；居民自1960年开始基本没有增加，现仅有约2500户，家家户户拥有独幢别墅，物业税也不高。从建立公司市到现在，该镇一直不允许发展任何工商业，也不 幢大楼，业主买房时支付的数亿元公共维修基金不知去向，现每年缴纳物业费1400多万元。物业公司给这个微型小区配备了160多专职人员，但保洁、空调维修等仍 ...
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形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管 一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、 ...
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隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。在购房过程中吃亏的消费者也 共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手 ...
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安装成本一般占房价的70%，税费和利润占30%。[5]另外，在费和税的比例上，费重于税，我国的房地产税费构成中，税收、收费、土地 分析表明，财产税占地方税收总额的40%（详见表2）。 表2 若干国家物业税收入占地方政府税收总收入比例 国家 比例 国家 比例 国家 比例 英国 100 丹麦 7.6 泰国 ...
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库) 责任保险和电梯责任保险等一些比较大的风险,若安排保险需要加费,保险成本会大幅度上升,物业管理公司可以通过与相关方的合同或协议转移特殊风险等具体措施 管理责任险遭遇尴尬》 中国建设报 2004 年03 月 8、谢雅萍：《投保物业管理责任险: 物管与保险双赢》 深圳商报 2 0 0 1 年9月 9、 ...
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、城镇公共绿地及明示属于个人的绿地以外的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理用房和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。 （二）约定共有 、整治工作与日常管理，并提供其他与居民生活相关的服务所支出的费用，业主拒付物业费的行为被《物权法》所禁止。维修资金是可以用于电梯、水箱等共有部位 ...
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的物业管理公司）双方在自愿、平等、互谅互让的基础上就物业管理交接有关事项如拖欠物管费的支付、物管公司代收代缴水电费的结算、物管公司对小区公共建设 也可以请求居委会或者其他中立第三方进行调解。3、申请有关政府主管部门处理。《物业管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本 ...
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