赔偿请求权。 我国《物权法》第31条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记 )乌中民四终字第507号民事判决书。 [61]参见最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行))第41条第2款，最高人民法院、国土资源部、建设部《 ...
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了解权利的状况以及权利上是否存在负担等信息，就为不动产交易的当事人提供一种风险的警示，从而可决定是否与登记的权利人从事各种交易和投资，也能够避免上当受骗。 的，而且很难确定《担保法》中规定的抵押、质押、留置是否为担保物权，物权法中总则的规定是否适用于《担保法》上的抵押、质押、留置制度。 第二，担保法 ...
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《森林资源资产抵押登记办法（试行）》中却对以家庭承包形式取得的集体林地使用权不得抵押做出了规定。[22]2008年6月，中共中央国务院发布了《关于全面推进集体 、半成品、产品四种动产可以设定浮动抵押。林木从性质上来说应属于不动产，目前能否直接适用《物权法》中浮动抵押的规定尚存疑问，但在成材之前应算作 ...
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正如有的学者认为，单方申请预告登记的范围，应当有所限制，即只能是预购商品房的情形。至于以预购商品房设定抵押和房屋所有权转让、抵押的情形下，即便当事人有预告 ，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。然而，物权法颁布之后，在一段时间内，并未形成关于预告登记 ...
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业已存在的物权，而不在于设立物权。 根据我国《物权法》的上述规定，可以推导出：作为不动产物权登记的一种形式，房地产登记同样可分为两种类别，其一为设权登记， 允许超额抵押，或废止《担保法》关于余额抵押的规定。这一问题在实践中还存在着争议，目前各地的操作也并不一致，未来的立法有必要对此问题进行明确。）根据 ...
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抵押权人追认，则如何转让都行，甚至不用附任何条件。在私法自治的理念下，《物权法》第191条的规定，要么纯属多余，要么就不周延。抵押权人不追认，则该 主动代价清偿或行使涤除权。抵押权人有决定权。这种绝对追及权来源于不动产抵押登记的公示性以及不动产抵押时买受人无可能善意取得。 (2)当抵押物是动产时，同样 ...
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合同， 但有其他证据证明抵押物或者其他权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。[1]在当时该条的规定与上述内容恰恰相反，显然过多地注重了交易 。 [7]这种情形应适用民法通则关于恶意串通损害第三人利益的法律行为的一般规定处理。 [8]这时，如果不动产还没有登记的，一方具有向人民法院申请强制执行 ...
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事业单位，但其人员基本上还是公务员编制，依靠财政拨款，《物权法》第22条又规定了不动产登记的收费原则，这使得民事赔偿根本无法实现，但另一方面，如果实行 的方式解决。 尽管我国《物权法》上有上述关于抵押权实现的规定，但在民事执行法上，抵押权人是否可以直接依抵押合同申请人民法院拍卖、变卖海域使用权？抵押权 ...
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了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列的抵押权类型，动产抵押的标的物范围更具有开放性；抵押权的实行条件可以基于约定事项，也可以不经 法律、法规作出统一规定之前，地方法规的规定及其具体做法仍应承认。[5]据此，《物权法》第10条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对 ...
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房屋登记办法》对此均未作出规定。再次，在实务上，我国至今尚未开展将财团作为一个抵押物办理抵押登记的业务，当企业以其所有的不动产、动产及权利一并设立抵押权 抵押财产实现抵押权？ 对此，有学者认为，依我国《物权法》第194条第2款的规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更 ...
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