必须具备以下条件： （一）出租人与承租人之间存在合法有效的租赁合同 承租人的优先购买权是基于租赁合同的成立而享有的一项民事权利，它是在出租人房屋上 法院确认出租人和第三人签订的买卖合同无效。请求法院确认房屋买卖合同无效的依据就是最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第 ...
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，基本上都将承租人（银行等金融机构）的承租权及应收租金款项收益作为房东未来能否正常偿还借款的重要考虑因素。 但实践中遇到了如下问题： 1、承租人并不愿意或不 ）的指挥及安排，在具体操作及执行方面存在一定的真空或滞后性风险。 二、方案设计及法律依据 （一）方案设计 1、将《租赁合同》（或其他存在应收账款 ...
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.Hoogers）一案中，[38]法院认为一个潜在的土地租赁者不能为了一份租赁合同而放弃自己的宗教信仰。一般来说这种合同不能被强制执行：如果租赁者本人确实改变了 宗教信仰，那么这份租赁合同依然有效。然而，人们可能会怀疑这种观点是否在所有的情况下都适当。宗教自由这项基本权利是一种可以对抗国家的权利，但是 ...
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清算小组可以根据《企业破产法（试行）》第26条之规定决定选择解除租赁合同或继续履行合同。如果清算组选择继续履行，破产财产拍卖成功后，根据“买卖不破租赁 人员；政府、劳动行政部门和破产企业原主管部门要做好转业培训和就业指导工作。法院只有和这些部门密切配合，才能减少破产的后顾之忧，保证破产制度的顺利实施。 ...
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二厂诉H区永丰乡磨山村委员会侵权案[28] 1986年8月原告与永丰乡政府签订租赁合同，后原告与被告及永丰乡积怨。1999年3月永丰乡与被告签订租赁 到市委前下跪。资料来源于2002年6月我对W市法院的调查。 [24] 浙江省高级人民法院编：《执行改革探索与实践》，人民法院出版社2001年版，第242 ...
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合同履行期限长于合同法所规定的最长期限的，应当适当缩短。譬如合同法施行之前订立的租赁合同至合同法实施之日所余期限超过20年的，超过部分无效。 （三）例外 法律关系的联结枢纽，对于查证两个法律关系的事实和代位权诉讼能否成立，均具重要意义，故法院可以将其追加为第三人。之所以未规定“应当”追加而是规定“可以 ...
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表示。同时，行为人对执法人员在执行职务时要求其退还，仍表示拒绝的，也应视为拒不退还，行为人面对国家执法机关权力，仍表示对抗，更加显示出他的主观恶性 产生代为保管的义务。如日本刑法第252条侵占罪中的规定。 ⑵ 租赁合同产生的代管义务。在租赁合同中，出租人将财物交付承租 人使用、收益，承租人取得使用权、 ...
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进一步论证, 而且在国外有个别国家已经废除了承租人优先购买权制度。而《城镇房屋租赁合同司法解释》第24条规定缓和了房屋共有人以及房屋所有权人家庭伦理因素与 所有人接到通知后十日内可主张优先购买权我国台湾地区最高法院1960年台抗字第83号认为:强制执行法上拍卖, 应解释为买卖之一种, 应将买卖条件以 ...
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事故的发生。即无论是有偿还是无偿挂靠，被挂靠单位均应承担损害赔偿责任。 从各地法院的审判实践来看，虽然被挂靠单位承担责任方式不一，但确定需要承担责任基本是 合同，营运公司获得的利益是固定的，所以本质上仍然是机动车租赁合同，只是租赁期限较长而已。而且出租车驾驶人能决定自己的运营方针、负责机动车的维修管理 ...
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提供与他人订立的租赁合同，以证明因被告不能按期返还压路机，造成其与他人的合同无法履行，应得的约定租金收益4.5万元不能实现。一审法院在审理中向 法律思维与民法实例》，中国政法大学出版社2001年版，第301页。 {7}最高人民法院执行办曾作出[2004]执他字第19号复函，对此进行了明确。参见于泓：以 ...
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