签订了房地产买卖协议 -法学论文搜索

购房者是弱者：专访《204条商品房买卖补充合同》制定者

市场的需求记者：我注意到，你的名片上有“北京律师协会房地产专业委员会专职律师”字样，你为什么选择了房地产这个专职方向呢？秦兵：这跟我的那段买房子的确实不多，不过有一个成功的案例，那就是有一个购房者跟开发商还是签订了191条补充协议。追求目标：让谈判在家里进行记者：你认为开发商不愿意与购房者 ...

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关于二手房买卖应注意的事项

需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名 ...

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关于房地产居间合同（下）

规定的行为，物价部门应当予以监管。但从另一角度来看，经纪方均与买卖方签订了居间合同，其中是明确约定居间费用的金额、比例的，双方均知悉经纪方向合同要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能是做了很大量工作的，比如免费替业主发布广告、带领多个 ...

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浅论商品房买卖纠纷

工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四门槛偏低，监管力度不足，一些不具备条件的企业通过挂靠、承包等方式，取得了房地产经营资格，而相关职能部门、被挂靠的企业又未能对其进行有效管理，这 ...

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浅论商品房买卖纠纷

工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四门槛偏低，监管力度不足，一些不具备条件的企业通过挂靠、承包等方式，取得了房地产经营资格，而相关职能部门、被挂靠的企业又未能对其进行有效管理，这 ...

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房地产案件执行方法初探

开发商的财产予以执行，而可以当作购房人的房屋予以执行。２．如购房人与开发商仅仅是签订了购房合同，未支付任何价款的，该房屋只能作为开发商的财产予以执行。３．这一种方式，将影响房地产抵押权人的抵押权的实现。我国担保法第53条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、 ...

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二手房买卖中的法律风险及防范措施

房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四中心办理备案。《上海市房地产买卖合同》是示范文本，共有13项条款、 6个附件，对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖 ...

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提防商品房买卖中的格式条款

恢复原状。江苏省南通市中级人民法院根据上述事实和证据认为：（1）补充协议禁止封闭阳台的格式条款排除了裴蕾的主要权利，应属无效。本案新海通物业公司通过补充保护。 2、三亚昌达房地产开发有限公司与甘强商品房预售合同纠纷上诉案 2002年12月24日，昌达公司与甘强签订《商品房买卖合同》，合同约定甘强 ...

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妻子代丈夫签字卖房，丈夫拒售，所签合同能否解除？

方提起上诉，经二审法院调解，双方达成如下协议：一、上诉人巩某玲与被上诉人张某芳解除2021年1月27日签订的《房地产买卖合同》。二、上诉人巩某玲返还后，以涉案房屋系其单独所有为由，拒绝出售涉案房屋，体现了王某刚拒绝追认的意思表示，因此，该《房地产买卖合同》对王某刚不发生法律效力。四、无权处分的 ...

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认购协议起纠纷谁有过错应赔偿

房屋的绝对不存在抵押等情况。签订协议后，周某遂于2005年10月9日携带购房款到房产公司准备正式签订商品房买卖合同，签订合同前，周某经向产权房屋的有关证件及资料是否齐全，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该房屋的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。对自己不甚清楚 ...

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