解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房 管理公司西安办事处与陕西省粮油食品进出口公司西安中转冷库、陕西省粮油食品进出口公司借款担保合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2009年第12期（总第158期）。...
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存在的主要法律风险，并提出行之有效的防范措施，以期对读者有所裨益。 关键词：合同; 协议; 法律风险; 防范; 中国历史上长期使用的是契约概念，契约一词最早见于 作为违约金的数额，这样既能有效督促当事人履行合同义务，在违约行为发生时，也能激励其积极采取补充措施，继续履行合同，并有适当的惩罚性，防止违约 ...
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发生后对一方当事人的利益造成了极其不平衡的影响。如情势变更发生后，继续履行合同不会对当事人之间重大利益造成影响或仅造成轻微影响，则不能适应情势 事实，当事人之间自愿协商或由法院或仲裁机构给予相应的司法救济，公平合理地调整合同当事人之间的利益关系，从而体现情势变更原则的价值所在。 参考文献 [1]韩世远 ...
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发生后对一方当事人的利益造成了极其不平衡的影响。如情势变更发生后，继续履行合同不会对当事人之间重大利益造成影响或仅造成轻微影响，则不能适应情势 当事人且无须协商不同，情势变更发生后，一方当事人应及时与对方当事人就建设工程合同约定的内容重新协商，只有协商不成时，才能通过法定程序向人民法院或仲裁机构请求 ...
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的合同效力认定 （一）未约定以担保贷款为唯一付款方式 买受人和出售方在房屋买卖合同中未约定按揭贷款方式付款或者约定买受人如果未能取得按揭贷款的应在约定的 。 因此，若买受人以限贷后提高首付款比例为由，主张不能继续履行合同而要求解除合同的，应当不予支持。 （四）税费标准提高而导致购房能力欠缺 当事人对于 ...
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2、是情势变更事由还是不可抗力。特定情形的发生如导致原订立合同的基础发生根本变化，继续履行合同对一方当事人造成明显不公平，则该情形属于情势变更事由 原则，综合考量是否调整违约金及调整幅度。 （三）审判实践中常见涉及买卖合同违约金调整的争议问题 1、法院是否主动调整违约金问题。法院一般不依职权主动调整 ...
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了定金和首付款，办理了网签。但是在办理过户并交付房屋前，死亡的，那么合同应该如何履行？ 根据我国法律规定，出卖人死亡的，其继承人应当在继承的遗产范围内对被 ，该观点是错误的。原出卖人死亡的，不是合同主体的变更，而是合同权利义务的承继，继承人承担继续履行合同义务的责任。 二、买受人死亡的情况 在买卖合同 ...
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合同关系所涉及的客体（法律关系）都与市场经济秩序密切相关。合同法第二条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。 但是，如果行为人的履约行为本意不在承担合同义务而在于诱使相对人继续履行合同，从而占有对方财物，应认定为合同诈骗；签订合同时无履约能力，之后仍无此种 ...
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同等。法律赋予守约方有适当的选择补救方式的权利。如守约方可以坚持合同的效力，要求对方继续履行合同。但守约方应当要求毁约方撤回毁约的意思表示，而不能坐等履行 ，并确立毁约方应赔偿的数额。 在计算赔偿数额时，应当考虑到从预期违约到履行期到来，另一方可能有较长时间采取措施减少损害。如果他未采取措施减轻其应当 ...
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公司(以下简称威豪公司)、广西壮族自治区畜产进出口北海公司(以下简称北海公司)土地使用权转让合同纠纷一案，广西壮族自治区高级人民法院于 2005年9月20日作出(2005)桂民 日起13日内办理蓝线图和转换合同，合同仍然继续有效执行。实际上在该时间之后，双方也还在继续履行合同。可见，未及时办理蓝线图及 ...
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