了新建小区商品房的预售总面积，即意味着该地下空间没有计入分摊的公用建筑面积，也表明有关行政机关已经允许房地产商将该地下空间独立进行销售，并承认有关权利。在 的公摊面积，如果可以分割使用，并且经购房者同意，开发商仍然可以与购房者达成协议，将该地下空间单独出售给购房者。当然，对此类地下空间进行单独处分， ...
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按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里，银行 所有权转让给了租赁公司。实际是租赁公司替企业支付购买设备的价款，而企业预先把设备的所有权转让给租赁公司，以担保租赁公司的垫款债权。供应商虽然对企业交付设备 ...
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了。现今国际间以公路、桥梁收费权和应收账款融资，均一律采用债权转让方式，而不采用权利质权方式，其理由在此。 历史上，中国政府向外国借债而以关税担保 商品房按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里，银行手中 ...
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了租赁法律关系。业主的主要义务是交付商铺，主要权利是收取约定的租金。由于产权式商铺经营模式的特殊性，投资者购买带租约的商铺或委托出租存在一定的投资风险， 产权式商铺的相关法律制度 有学者建议对《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等相关法规进行补充完善，通过这种完善，对产权式 ...
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而作为报偿，开发商通常承担市政和商业配套的开发[③] 显然，从无偿使用到有偿划拨，协议转让，让各级政府看到了隐藏于后的巨大利益，划拨给谁？划拨多少？ 案件，监督保障中央决策的贯彻实施，打击违法犯罪活动[13]。同时，如果能够完善商品房预售机制；创造更多的投资渠道，引导人们消费；发挥舆论宣传，引导作用， ...
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据上海市民防办公室工作人员介绍，现在上海市有关部门正在起草有关作为民防工程的地下车库的转让办法，目前还没有明确规定。第二类系严格意义上的地下车库，即开发商在 地下车库（位）仅供该商品房小区内的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。第五条规定：地下车库（位）与主楼一并申请预售的，经审核符合预售 ...
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买卖合同无效的，应予支持。该解释进一步明确了商品房预售合同的定义，规范了认购方式购买中定金罚则的使用，也对认购协议转化为商品房买卖合同的条件进行了限定。其还在确定 转化，其就仅为普通的无名合同。那么该合同的成立、生效、履行、变更和转让、权利义务等都可以参照《合同法》总则一至八章的规定。在一方违约时，其 ...
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未按招标文件要求提交投标保证金的； （六）联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。 2.4.3 评标委员会 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。律师应 ”工程项目的调查 （1）项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 （2）项目是否存在查封抵押等限制性权利 （3）项目上存在的债权债务结构 （ ...
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约定的其他有管辖权的人民法院均有权管辖受理。建设工程合同当事人应注意在协议选择管辖法院时，不得违反《民事诉讼法》对级别管辖的规定；起诉时如 “烂尾楼”工程项目的调查(1) 项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况；(2) 项目是否存在查封抵押等限制性权利；(3) 项目上存在的债权债务结构；(4 ...
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他人，说明李某对于出售诉争房屋本身并无异议。（4）李某和刘某购买诉争房屋时在商品房预售契约和借款合同上的李某签字均为刘某代签，刘某亦向菊某 期间处分了诉争房屋，另行出售案外人，是物权权利人行使法律规定的固有权利；因李某没有和菊某签订过任何协议，也不认可他人代理行为，所有权按照自己的意志处分房屋；综上， ...
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