的必要条件，那么从法理上讲，我国的房地产登记就是采取的登记要件主义，即不动产权属的变动不仅要求当事人双方合意，而且要求必须登记，合意行为和登记行为共同 ，必须办理土地权属登记手续中的必须改变成了应当。其立法本意反映了对于不动产权属变更这种民事行为，权利行使一般应有当事人自己来决定，不宜过多使用行政手段 ...
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Cases and Text on Property, Casner, A. James ，Little, Brown and company, p1195-1242. [31] 本文主要将探讨不动产支撑利益问题，美国法上的地役权（easements/servitudes），只是作为本文的背景性 ...
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物卖得价金优先受偿，仅得以一般债权人地位，诉请法院为强制执行。而日本之不动产质权与法国相反，当债务人于债务清偿期届满而不为清偿时，债权人得以其质权人 之限制；出典人、典权人之权利和义务；找贴及其次数。 2.可借鉴吸收国外不动产质权的有关规定。近年来，在典权制度较为完善的台湾地区，典权制度亦有没落之趋势 ...
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purchaser is the party entitled to bring suit， and the vendor may sue only when the purchaser declines.参见不动产法，影印本，269-270 . 55当然，此处的背信弃义并不是一般的恶意，他强调 ...
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，自应适用无权代理的规定。 （二）、受让人通过交易行为从转让人处取得不动产 善意取得制度旨在保护交易安全，因而惟有在受让人与无处分权人之间存在等价有偿交易 瑕疵担保。笔者认为第二种观点更为可取，因为：（1）尽管权利瑕疵担保与不动产善意取得的功能具有一致性，但是他们救济手段还是不一样。即权利瑕疵担保通过 ...
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以登记的权利人为正确的权利人，以登记的权利为正确的权利。此即为不动产登记的法律推定（Gesetzliche Vermutung）。德国的土地登记簿由各司法管辖区的初级 的物权变动。德国民法物权变动的基本规则是，在依法律行为方式进行的不动产物权变动，以物权合意和登记为双重要件；反之，在直接基于法律规定而 ...
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还未引起应有的关注。本文拟对此进行初步的探讨。 一、登记申请的法律性质 不动产登记申请，即民事主体请求登记机关做出登记的行为。关于此申请行为属于什么性质 署受领。它并非法律行为，尤非处分行为，并非实体权利变动之要件。 基于不动产登记法为物权程序法的本性，登记申请虽然属于申请人向登记机关做出的请求其履行 ...
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； 2、登记错误的责任； 3、登记的请求权时效问题。[2] 一、登记在不动产物权变动中的效力 登记一般认为属于行政许可或者行政确认。登记是指行政机关为 合意时，却没有进行登记，其买方当事人（包括已经取得占有）还没有取得不动产物权，所有权仍然属于卖方当事人。此时产生的请求权原因在于物权契约，登记作为物权 ...
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多卖这样的不法行为，在很大程度上会纵容那些不法行为人规避法律，或者利用不动产买卖合同进行欺诈，恶意损害他人的权益，严重扰乱社会经济秩序及社会的和谐 例阐述。 1、关于处理商品房交易合同纠纷的原则及方法 对于准物权当事人，如果不动产准物权受到损害，可参考以下原则处理。 一是合同依法有效原则。近年来房地产 ...
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权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议 一般来说，申请异议登记前须先申请更正登记。如果利害关系人提出的更正登记，不动产登记不急在的权利人不同意，则利害关系人可申请异议登记。利害关系人提起 ...
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