制度也督促债务人按约定完成特定的物权行为，警示第三人须尊重已预告登记的债权，不为妨害行为。总之，巧妙综合债权法理论与物权法理论的预告 立法研究[J].西安：法律科学，2000.02.118. [6]王利明。试论我国不动产登记制度的完善（下）[J].求索，2001.06.36. [7]王泽鉴。民法学说与 ...
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它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。 双方就房屋所有权的转移约定了相应的生效条件，该条件成就之时就是能够进行不动产登记之日。这里需要特别说明的一点是，预购商品房的买受人可能常常并不 ...
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制度对我国房地产市场的规范、对交易安全的保障、对广大购房人的保护以及对我国不动产登记制度的完善，都具有十分重要的意义。对于这一新制度的理解与适用的 而我国没有假处分制度，国人对此概念亦比较陌生，因此有学者建议在规定我国预告登记构成要件时，以我国民事诉讼法上的保全措施代替，只是此时申请人无须就请求权有 ...
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及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的 的保护，这也符合当今法律注重保护弱者的价值趋向。 再次，创设预告登记制度是健全我国不动产登记法律制度的需要。我国《民法通则》第72条及《合同法》第 ...
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的专门薄册上的事实或行为 .在中国目前虽然存在很多关于不动产登记方面的法规，但由于目前不动产登记机关是多头执政，而且依据的法律也不同（孙宪忠 ，（4）。 注释： ① 由于笔者所掌握的材料有限及便于行文，本文将不动产仅限定于高速公路、污水处理厂等大型社会公益性基础设施。 ② 参见中国物权法研究课题组编写 ...
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这样的条款，还是同一般老百姓生活息息相关的内容，如私人对其合法取得的不动产或者动产享有所有权：国家保护私人投资及其收益：国家保护私人财产的继承权以及其他 自己辛苦得到的财产。权利人积极的进行不动产登记，反过来又会促进登记制度的完善， 除此之外，把占有权利推定适用于未登记不动产有着重要现实意义。尤其是在 ...
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物权变动的发生须有双重要件构成，即当事人的物权意思表示加上不动产登记的这个外在的客观事实。[[16]] 通常物权公示具有三大效力：[[17]] （1）物权转让 ，善意之成立，不以取得人事实上已查阅土地登记簿为前提，只要土地登记簿之登记状态对其权利取得为支持时，即可成立其善意。[[38]]第三人消极不知 ...
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文化的支撑以及整个公私法的协力多是一项制度建立的基础。 参考文献： [1] 不动产登记在我国唐朝就有文碟制度，唐朝恢复实行均田制度，采用户籍制度， 思维与民法实例》[M] 中国政法大学出版社2001年版） [3] 参见 戴涛：《行政登记侵权之诉研究》载于《行政与法》[J]2002、2 第59页。 [4 ...
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起步的中国期望跑步进入共产主义。这种情形下，物权实质上由国家独享，因此无所谓不动产物权公示方法的问题。随着市场经济的发展，现实呼唤完善的法制来确定公平、高效 现实，笔者对此拟建议如下：（1）按照五统一原则改革我国的不动产登记制度。[8]（2）以登记方法为主体，结合我国实际和法律传统并存其他公示方法构建 ...
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应对当事人提供的材料时候符合要求进行审查，必要时候可以实地查看。可以看出当前我国登记机构的审查形式为形式审查为主，实质审查为辅。尽管我国的审查形式是在 出版社1995年版，第238页。 [3] 王达：《物权法中的行政法问题：不动产登记制度》，《人民法院报》2007年总第3538期第5版。 [4] 谢庄 ...
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