在业主对于公共物管服务的维权渠道上尚存在困惑：业主需要怎样的途径才能够赢得业主大会的召开，使“下情上达”，需要怎样的方式才能够启动维权程序，对于业主来说 对于业主人身、财产的损失具有直接关系的，责任的构成要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者的司法实践中，近年来接触到两个案件较有代表性。 案例 ...
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作业服务监督职责，物业管理公司上述运作及相关决定必须报业主委员会同意方可执行。物业管理公司依照小区业主大会通过的管理规章、条例进行对小区内共用地、共用设施 委会选举产生过程中程序不规范、比较随意的问题，建议政府相关职能部门对业主委员会成立程序和解聘、选聘物管企业加强监督、监管，杜绝暗箱操作。鼓励通过 ...
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（3）项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件；（4）已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，应按公司法有关规定办理工商 物业企业管理的——与物业公司——房屋移交协议；2、开发建设资料移交物管企业或业主大会的——与物管企业或业主大会——资料移交协议；3、物业专项维修资金移交 ...
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的的使用 收益权；再比如根据美国《统一共同所有权法》（Uniform Common Interest Ownership Act）[33]第3章 102条的规定，区分所有权人大会作为业主团体，享有管理公共物业的使用、维护、改造；对其转让、 出租设定地役权，向业主收取公共费用，对外签订合同等对公共物业 ...
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共同制定物业管理公约。但这时的管理公约里一定要规定有效期限，比如规定当业主管理委员会成立后，其有效期截止。 随着房屋的销售，产权逐步从发展商手里转移到了 业主大会每年召开一至两次，由业主管理委员会负责召开。业主大会决议的内容有：1.物业管理公约及《业主委员会章程》的修订变更；2.在合同期内解除终止物业 ...
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人的意志？并按共同意志执行？这只能由住宅区全体区分所有人成立团体组织，召开区分所有人大会，来表达对共有财产、共同事务管理的共同意志，行使团体成员权 于业主委员会这样的组织已经法人化，将更有利于自治管理。应当重视的是业主大会和业主委员会的团体组织的功能不仅是管好自己共有财产，更重要的是建立一个业主满意 ...
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行为包括公司决议、农民集体决议、业主大会或业主委员会决议、按份共有人决议、合伙企业决议等等。决议行为与合同行为在成立制度上的异同主要表现在以下几 性强制性规定这一判断标准，但何为合同法、公司法、合伙企业法、村民委员会组织法、业主的建筑物区分所有权法等领域的效力性强制性规定，则须结合各个具体部门法的规范 ...
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其他业主义务或负担的前提下可以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。 未成立业主委员会的，有直接利害关系的业主可以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。 仅涉及单个业主或者 违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，没有取得业主大会的授权决定或未按业主大会授权决定的内容签订物业服务合同，且在起诉前未取得业主 ...
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搭建工作合力，确保查处机制发挥作用。 （三）健全区拆除违法建筑的领导机构 成立由区政府相关部门和街道办事处、镇政府参加的拆除违法建筑领导小组，统一领导和 违法搭建等等违反《业主规约》的行为进行民事诉讼，维护业主合法权益。积极指导业主举行业主大会，成立业主委员会，引导业主自觉遵守《业主规约》，不断规范 ...
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）； 业主使用非一人，连带责任捆在身（第七条）； 业主大会按程序，解聘解约均成立，物业因此求费用，另案起诉欠费人（第八条）； 合同解除 业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 第七条 ...
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