为： （1）行政途径，即国家通过无偿划拨或者授权的方式，将林地交由国有林业企业、事业单位经营使用，由后者取得林地使用权。（2）民事途径，即国家通过与 》第14条，承包方依法采取转包方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 [4]王兆国。 ...
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为： （1）行政途径，即国家通过无偿划拨或者授权的方式，将林地交由国有林业企业、事业单位经营使用，由后者取得林地使用权。（2）民事途径，即国家通过与 》第14条，承包方依法采取转包方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 [4]王兆国。 ...
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定性为一种债权更为允当。况且，海域承包经营权同企业承包经营权以及其他经营场所等的承包经营一样，都是基于承包合同而设立，它们除了具体内容有所差异外， 给他人而形成的承租人对特定海域的使用权，称为海域租赁使用权（亦可称为海域租赁经营权）。海域租赁使用权以海域使用权为基础而设立，因而具有海域使用权的很多特征 ...
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疑难问题：一是承包合同到期后果树自然增值部分、承包人新栽部分、地上辅助设施是否补偿；二是如何认定承包人是否退回承包经营土地；三是土地承包经营权流转中相关 因为其第一条从两方面界定了该司法解释的适用范围：其一，主体为房地产开发企业和社会化主体；其二，权利义务为转移所有权和支付价款。若认为保障性住房买受人 ...
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我国房地产市场商品化而逐步形成的，用以区分市场经济条件下商品房等规范、合法的房地产企业开发建设的房屋。 要提小产权房概念的由来，必须首先讲一下我国房地产市场 如下： （1）对农村土地使用权的物权性质没有明确规定。《农村土地承包法》规定：承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。这是对债权性质的土地承包 ...
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的现象仍比较普遍，由此产生的纠纷人民法院不予受理。 （二）关于农村土地承包合同与土地承包经营权证书不一致的情形下如何处理的问题。根据《物权法》的规定，以 ，准确判断民事行为是否损害了国家利益、集体利益和社会公共利益，不能把某些国有企业的利益、银行的利益、某些国家机关的利益简单地等同于国家利益，也不能把 ...
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所有权关系而言，必须坚持以公有制为主体，这是一个大前提，但又要确保国有企业在市场经济条件下的自主经营。在这个问题上，财产占有权和财产利用理论有着突破性的 合同产生的。最高人民法院提出过一个司法解释，叫关于土地承包合同审理的若干意见，就是把土地承包经营权作为合同权利。在传统的物权法中，物权是优先于债权的 ...
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分红，这是当前农村土地流转的新方式。五是股份合作社式流转主要是挂靠大型龙头企业，农民以土地成立合作社，社员具有保底收人和按效益分红。上述土地流转方式系 的承包合同享有的一种对所承包土地的占有、使用和收益的权利，但是仅靠合同很难保障承包方的经营权：其一，有些地方承包合同订立不规范，条款含混不清，甚至出现 ...
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契约的方式让与森林资源使用权及相关权利完成产权改革的法律模式。具体契约形式主要是承包合同。国家是最大的发包方，林区职工是承包方。国家收取一定的承包 （二）国有森林资源用益物权 国有森林资源用益物权主要体现为国有林地承包经营权和国有林地使用权。 国有林地承包经营权是最为典型的用益物权。根据《农村土地承包 ...
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承包经营权与土地使用权一样，标的物均为土地，排除建设用地和企业生产经营用地。土地承包经营权的标的物还有自身的特点，它不包含城镇国有土地，仅限于国家或 承包法》关于流转的规定。因此，承包方未经发包方同意，将土地承包经营权转让给他人的，该转让合同无效。土地承包经营权的转让，是指承包人出让部分或全部土地承包 ...
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