主体不一致的问题，可以参照《城市房地产管理法》第51条的规定进行处理。在允许宅基地使用权流转的情形之下，只需在实现抵押权时将该房屋连同宅基地 和应用》，法律出版社。 [26]中国社会科学院法学研究所，1995：《制定中国物权法的基本思路》，《法学研究》第3期。 [27]本刊县域经济观察员，2008： ...
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管理部门签订国有土地出让合同，正式取得土地使用权，但不能改变原有规划土地的性质。 三、执行房地产案件过程中存在的问题 执行房地产案件一直以来是执行工作中的 三十条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当说在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等 ...
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函【2002】15号）均对之作出了明确规定。我们来看看它们是如何规定的。《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》规定：依法以有偿出让、转让方式取得的 。在办理收回出让国有土地使用权补偿案件的过程中，各地国土资源管理部门经常询问笔者的问题是：既然土地使用权补偿应当包含在被拆迁房屋的补偿中，为什么还要我们 ...
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分割转让的限度。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。该条包含了房随地走、地随房走两个 研究》2007年第4期。 [61] 刘贵祥：《〈物权法〉关于担保物权的创新及审判实务面临的问题》（下），载《法律适用》2007年第9期。 [62] 刘文 ...
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和谐共处。 2．房屋使用权与所有权的分离现行法律制度下所有权结构的再解析 勿庸讳言，农村房屋所有权人从法理上来说是享有处分自己房屋的权利的，但在执行 房屋管理条例》第11条，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条，《合同法》第230条。 16、参见王利明著 ...
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是农民将建在集体所有的土地上的房屋出售。在中国房地一体的法律框架下，房屋的买卖自然牵涉到房屋所处的土地的使用权转让的问题。我国法律中关于 产权房违法之痛 [J]．中国土地，2008，1：27 [5] 张琦．违法违规的小产权房不能合法化 [J]．今日中国论坛．2007，(9)：72-75 [6] 胡星斗 ...
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公地悲剧情形。 因此，如何正确理解当前农村宅基地使用制度，使其既可以发挥土地应有的作用，又便于国家各部门进行相互配合，使土地流转得顺畅，成为当前应该思考的 的完善的权利登记制度。要想在根本上解决宅基地使用权执行难的问题，必须在宪法等相关法律中明确规定农村房屋归村民所有，宅基地归村民使用。在执行过程中对 ...
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与物权法相衔接，是执行实务中需要认真面对的问题。 一、分属于不同主体的房屋所有权或土地使用权，可以单独成为强制执行的客体 被执行人对其财产享有所有权，只要是 的，则应由政府部门按评估价格收购。在公开处置时，土地使用权的成交价格明显低于市场价格的，法院应通知政府部门，按成交价格行使优先收购权。另外，法院 ...
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的一房多卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照这个制度，商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。 用地使用权续期；二是房随地，建设用地使用权期满时国家收回土地并同时取得地上房屋的所有权。 显而易见，第二种方案是不现实的，只能采取第一种方案。同时，为了 ...
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房地产不是一种个人行为，而是一种企业行为。凡是不具备房地产开发资质证书的，均不得从事房地产开发活动。最高人民法院将合作开发房地产活动区分为依法成立房地产开发 在合建房屋上为基地使用权人设定抵押权，以防止建筑商的其他债权人对合建房屋可能实话的扣押行为。 对实际出资人的利益保护也是着重需要解决的问题。解决 ...
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