得压制、排斥顺位在后者而先行实现，此既所谓的物权排他性原则；其三，除法律另有特殊规定外，同一物上既有物权又有债权时，物权优先，此即物权效力优先原则。 ，对物权绝对性的限制，目的并不是将其相对化，更不是抛弃物权绝对原则，而只是对旧的极端的物权绝对原则的修正，使物权人行使权利时必须尊重他人利益和公共利益， ...
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，决定暂停民法典起草，转而采取先分别制定民事单行法，待条件具备时再制定民法典的立法方针。至1985年，已先后颁布经济合同法、涉外经济合同法、继承法、专利法 益物权，为实现农地使用关系的物权化提供了法律基础，使农户对农地的使用权由债权转变成物权，使改革开放以来实行的家庭联产承包合同制度平稳过渡到用益物权 ...
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土地所有权理论。同时，由于其强调用益权，使基于契约关系产生的债权物权化又被称为“物权化论”。?关于水本一渡边理论提出的背景有着于土地利用关系本身的发展与 土地所有权成立的真正标志。由此可以看出，原田理论是水本一渡边理论的深化和发展，是彻底的物权化论，而意图使租赁权成为独立于所有权之外而截然分立的权属。 ...
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种权利的目的。在此之前，虽然通过债权制度的设计，可以达到土地分散利用的目的，但是债权缺少安全性或者对世性，而且所有权人（由各级行政机关代表）自由裁量的 到现在各国普遍适用该原则，有人就把这样一个过程称为“租赁权的物权化”，由此可见所谓的物权化就是不断增强其法律上的效力，使其具有排它性效力和支配性效力， ...
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，他人均不得侵入或干预，否则属于违法；而债权人则依合同加以保护，侵犯合同债权，当事人依违约抗辩。实践中，承包人土地承包经营权受到侵害，仅能依违约抗辩， 发展。达此目的，途径只有一个，就是土地承包经营权的物权化。 土地承包经营权的物权化，使学术界对永佃权制度的价值进行重新审视，由此也引发了能否改革我国 ...
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受到侵害。[44]房地一致原则直接影响到建设用地使用权到期后对于地上建筑物所有权人权利的维护。[45] 对上述主要观点，笔者不予赞同，以下逐一展开分析。 一是建筑物 姑且不论租赁期间、租金标准如何确定，仅就租赁权的性质而言，作为财产短期利用的制度安排，虽有债权物权化的设计，但这一规则本身已经广受质疑， ...
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。房屋的所有权人或原居住权人同意登记的，该居住权可以登记，登记后具有物权效力；不同意登记的，仅具有债权的效力，不得对抗第三人。 另外，对于如判决 法治建设的重要动力，不能以此否定一项基本权利的物权化。 因此，笔者认为，居住权应作为物权的一种在立法中予以明确。 江苏省南京市玄武区人民法院：杨晓峰 赵 虎...
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的不动产的金钱价值的独立性，担保物权的流通性、独立性（对所属债权的“反客为主”）以及抵押权与证券的结合就是上述演变的结果。不动产、动产的债权化是指蕴含于其间的 的优越地位》中国大百科全书出版社1999年版第225页。2谢在全著《民法物权论》中国政法大学出版社1998年版第118页。3泰格、利维《法律与 ...
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经出租人同意装饰装修，合同解除时，当事人双方对装饰装修费用没有约定又协商不成的，按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余 。本条司法解释继续强调这一规则。 (2)租赁权尽管出现物权化的趋势，但就一般而言，其性质仍为债权。租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违 ...
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财产权相互交叉，并逐渐向财产权渗透。加之因物权和债权的相互渗透而导致的物权关系的债权化和债权关系的物权化，也是物权法的作用越来越依赖于其他法律部门的综合 因此我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》都非常重视对国家土地所有权的保护。《民法通则》第73条规定：国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人 ...
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