应认定合同有效。理由如下：根据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式 夫妻双方名下现实生活中，大多数房屋产权都是登记在夫妻双方名下，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，又分为三种情形：情形一，合同仅有夫或妻一方签署， ...
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。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。（二）产权主体有问题，合同无效。 行为也无效。（三）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个 ...
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的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方必须是政府与第三方，而对于已经取得集资房的本单位职工是否有权 履行合同约定的义务，理由常见于不具备相应房屋产权证书的房地产部门禁止转让、未办理相应原产权转移登记手续、未经作出限制性政策的单位同意或者未征求集资房的共有权 ...
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：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。第二，土地使用权是 本身所确立的规则。物权区分原则在处理违反禁止性规定的效力判断问题上，要求合同效力与物权效力的判断规则区分适用。因为，从强制性规范类型上存在债权法的 ...
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任何约定，故一审法院认定上诉人与被上诉人在房地产转让合同中约定被上诉人一次性付清全部购房款，并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后，上诉人将出卖的 转让申请审批书》、《房屋共有权人同意转让房地产声明书》、沈阳市皇姑区房产局《关于房地产转让登记的批复》、房屋所有权证、当事人陈述等在卷佐证，并经 ...
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房屋，支付临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至被征收人与政府签订土地出让合同之日，另外再加12个月临时安置费。因征收人的责任，延长过渡期限的， 的，房屋征收部门应当区分不同情况给予不同的奖励。根据规定，选择房屋产权调换的，安置房交付前，房屋征收部门应当提供周转用房或者向自行过渡的被征收人支付临时安置费 ...
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，其合法的权利承受人应当在办理转移登记时一并办理房屋初始登记。 当事人之间签订房屋转让合同后，未办理登记的，受让人处分房屋时应当补办登记。不能补办登记的，通过民事 登记办法。 第五十六条 本《细则》自二○○九年五月一日起施行。《山东省城市房屋产权产籍管理办法》（鲁建发【1998】45号文件）同时废止。...
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基建公司、工行吉林省分行施欠购房款纠纷上诉案 案例编号：房屋买卖合同的效力指导002 债权人诉债务人房产转让合同无效处理原则长城公司武汉办事处诉湖北北峰源公司、威 有效。而外贸公司与吉林省工行签订的商品房销售合同、房地产转让合同内容不真实，有规避法律的行为，且仅有供产权部门存档的一份，双方没有实际履行 ...
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经纪人员一旦变动而未及时移交甚至丢失，应追究经纪公司的责任。 买卖主体及房屋权属的审查 审查房屋产权的真实性，调查真正的产权人 二手房转让人应当是依法登记在房屋产权 两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。 对于房屋所有权证书登记为一人，出卖人属于已婚人士的，应征求其 ...
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房屋的产权证书由房产开发商交付于按揭权人（贷款银行）占有，以该产权证书所载明的房屋产权作担保（并由房产商作保证人）向银行贷款，于其偿还贷款后，取回 设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权 ...
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