的申请与实施程序，即是将公益性建设项目建设用地的征收和前期配套开发纳入土地储备体系，即由政府有关储备机构代表政府完成上述土地储备和整理开发工作。政府 的调整范围，必须解决土地储备制度的上位法律依据问题。土地储备制度属于调整土地权属变更的重要经济制度，而且涉及对非国有财产的征收，因此该事项应属于我国《 ...
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条的规定，对未经法定程序而擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，并依法处以罚款；无法恢复土地 的是，最高人民法院在法【2011】37号《关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》中答复：“你院请示的在农村宅基地、责任田上违法建房出售如何处理的 ...
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和城乡建设部同意，现将有关问题答复如下: 《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权 中发﹝2016﹞28号）提出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。在尚未对住宅 ...
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使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第43条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”；第63 第99页。 14 李长健、卞晓伟、孙舟燕：《“小产权”房的法律问题探究》，载《福建政法管理干部学院学报》2009年第1期。 15 据《 ...
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批准农用地转用和土地征收。 加强对涉及占用基本农田的建设用地的审查。法律规定以外的建设项目占用基本农田，以及违反法律和有关规定通过调整土地利用总体规划占用基本 农业部定期对各省（区、市）基本农田保护情况和相关数据进行核查和通报，对问题突出的地区提出警示并督促整改，对基本农田没有达到土地利用总体规划确定 ...
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（包括执行行为和解纷行为），应符合法律、法规明示或暗含的目的。例如，2008年，国土资源部曾发布一个关于城乡建设用地增减挂钩的规范性文件，其立规的目的很 、州国土资源局等分别出具了有关项目的审批意见。2010年5月，州政府下发文件，明确州国土资源局和禄丰县政府负责项目建设用地的征转用工作，在5月底前提 ...
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（二）建设用地规划许可证及其附图；（三）村民会议或者村民代表会议关于实施集体建房项目的决定；（四）相关村民户符合个人建房条件且同意参加集体建房的有关材料； 对妨碍公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的农村违法建设工程，市和区（县）规划管理部门应当依照有关法律、法规进行查证和认定，并对违法建筑作出限期 ...
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，地下车库属于人防工程，根据《人民防空法》的有关规定，应当推定为国家所有。 4、约定归属说。在法律没有明确规定的前提下，遵循私法意思自治原则，地下 需要，减少误解和纷争，有必要在具体配套的土地和房地产制度中进一步将建设用地的空间使用权制度明确规定。就建筑物区分所有问题上，当国家审批建筑物中，同意开发商 ...
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过宽。从实践来看，滥用征地权现象十分普遍，所有项目凡涉及占用集体土地，农用地转为非农建设用地的一律动用国家征地权。二是征地补偿标准偏低。三是 的土地征购制度必然带来影响。例如，关于农地非农建设发展权的问题。 有人认为，明确确立国家拥有农地转为非农建设用地的发展权，可以明晰土地产权关系，有利于保护耕地， ...
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这些前置程序是在土地征收申请提出前对征收合法性进行审查的机制。 2、核准。政府有关部门根据需用地人提出的申请文件和有关法律规定，作出是否批准土地征收的 土地转为建设用地的过程，应当是农民分享城市化和工业化成果的过程，应当有利于缩小城乡差距而不是扩大城乡差距，因此，应解决土地增值分配不合理的问题。 笔者 ...
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