》第14条与第15条的规定，到《农村土地承包法》第22条的规定，都表明土地承包权是基于承包合同约定而非法律直接规定产生，承包方自承包合同生效时 (1)流转形式混乱。转包和出租、转让和互换区分不明确；土地承包经营权人股的规定不明确；实践中出现的新型形式没有规定；把四荒土地使用权流转方式和家庭联产承包制 ...
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补偿利害关系人。 （四）出租没有相关权利手续的房屋的拆迁补偿主体界定 欠缺权利手续的房屋在集体土地上较为常见，比较典型的就是农村的自建房。自建房属于 存在欠缺相关权利手续的瑕疵房屋。比如单位公房已经卖给个人的情况下，单位已经取得了土地使用权证、土地规划许可证，城市建筑规划许可证，但房产证正在办理过程中 ...
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来分析这一纯粹中国土生土长的制度就必然会发生混乱和不合标准的问题”。“农村土地使用权属于物权还是债权，从这一角度看并无很大差别。而且，现实中 用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照规划确定的用途使用土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。农村土地承包经营权是为实现 ...
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医疗。在集体化时期，中国拥有一个全面的（尽管只处在起步水平）农村合作医疗体系，涵盖了农村的几乎每一个人。不幸的是，这个体系随着生产责任制的确立而遭到不同程度的 会被看成是出租方土地富余的表现，在下一次调地时，他的地应该减少。然而，这种情况是可以避免的，条件是从法律上界定按人口分配的土地使用权，如果一个 ...
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参考文献 [1]韩松.新农村建设中土地流转的现实问题及其对策[J].中国法学, 2012, (1) :19-32. [2]姜晓萍, 衡霞.农村土地使用权流转中农民权利保障机制研究[J].政治学研究, 2011, (6) :65-73. [3]曲福田, 田光明.城乡统筹与农村集体土地产权制度改革[J ...
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建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。三、乙方不得擅自转租本宗土地 上限） （2）林地（山地） 年，自 年 月 日至 年 月 日止；（以农村林地经营权证到期时限为上限） （3）水面 年，自 年 月 日至 年 月 日 ...
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形成了一个需要供养的中间层，国家通过乡里中间层进行治理，这种治理方式把土地(使用权)的授受作为不可或缺的手段。与此同时，古时叫做差徭(提留、统筹、义务工、各色 制的陕西某县的实地观察。参见赵晓力：《通过合同的治理─80年代以来中国基层法院对农村承包合同的处理》，《中国社会科学》2000年第2期。 [ ...
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使用权大抵对应于《物权法》上的用益物权。具有物权法性质的土地使用权制度，是为使用国有土地和集体所有土地而创设的，属于物权法上的用益物权制度。[9]准 所有权人----农民集体自主决定的事项，但《物权法》第124条第1款规定：农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。这样，家庭承包 ...
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条件和手续发包给第三方，由第三方向原承包户履行合同的行为。许多农户之间私自转包土地都采用这种方式，这是农村土地流转的最初形式，也曾经一度是最主要的 充分调动了农民的积极性，使国家、集体、个人三方面的利益都得到了充分的保障。 通过流转，把农民手中零星分散的土地使用权集中到专业合作社、种田能手或农业企业 ...
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集体在词义上是一个泛指的概念，无法具体落实到个人，因此在实践中自然会出现集体的代言者。目前，在农村土地的使用管理上，这个代言者往往为县(镇)、村 仅凭口头协商，无任何书面合同，甚至没有向集体备案。一旦出现不支付租金、不兑现收益分成等情况，或受让方将土地使用权自行再转让、土地使用权发生权属纠纷时，就难以 ...
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