所有权、集体建设用地使用确权和登记发证工作;年底按计划完成土地总登记发证工作，力争2010年全面完成农村土地确权发证任务。另外，今年下半年还将制订宅基地使用确权 人所有。5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地 ...
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的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地延伸，这显然不符合《土地管理法》等相关法规关于保护耕地的立法意图。 笔者认为，虽然我国的法律、法规及司法解释尚没有禁止农村私房买卖以及农村私房买卖合同应认定无效的明确规定，但是我国宪法规定：城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于 ...
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，但这实际上是为今后经济社会发展法律修改留下了空间。一方面在目前状况下完全开放农村土地市场是不现实、不符合实际的，因为宅基地使用权在本质上具有村民福利、社会 流转，还应当考虑以下几个比较关键的问题。 1、转让的客体 农村宅基地转让的客体究竟是所买卖的房屋，还是宅基地使用权？这是需要首先加以厘清的。笔者 ...
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大规模兼并一说也无法成立。事实上，小农经济土地买卖两极分化，造成土地兼并之说纯属想像，平民间土地流转能造成的土地集中程度是极其有限的。根据我国学者秦 转让的限制性条件。 另外，为了控制流转范围，保持耕地总面积不低于政策红线，《农村土地承包法》对转让还规定了一个限制性条件，即受让方是从事农业生产经营的 ...
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月，中共中央办公厅（以下简称中办）、国务院办公厅（以下简称国办）联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》（以下简称《 规划许可手续的情况下，小产权房属于法律意义上的违法建筑。小产权房买卖合同是否有效，在司法实践中仍存在争议。 第四，村民委员会担保行为效力认定 ...
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时候可能会无效。 一、怎样才能有效买卖农村房屋 我国《物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，而 农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有 ...
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“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，以及《土地管理法》之后颁布、生效的《担保法》第三十七“宅基地使用权不得抵押”的规定， ，北京市第二高级人民法院对北京市通州区画家村“宋庄房讼”一案作出终审判决，认定农村房屋买卖合同无效（2007年12月18日《人民法院报》第4版）。综上所述 ...
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》后所建房屋和集体自治组织依合法程序征得绝大多数村民同意所建房屋，和买卖的集体自治组织依合法程序征得绝大多数村民同意所建房屋，应当首先肯定其合法性质 享有的“处分”权能，其所有权亦应当依法确认。对于原来是农村土地并且已经建成了房屋，而现在该土地已经成为“国有土地”的，由于依法依法确认、发证，和印制和发 ...
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生产为目的的用益物权，除了前者在未设立承包经营权的农用地之上设立、土地承包经营权适用《农村土地承包法》之外，农用地使用权也有期间限制，并不是长久不变的， 受承认的物权法定主义之下[17]之下，物权的种类和内容即由法律规定。虽然有所谓买卖不破租赁规则的存在，但并不足以在法政策上要将之上升为物权。承租人依 ...
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十七条，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍，这似乎与《农村土地承包法》第二十条规定的耕地的承包期为三十年相照应，对 。土地的特性是不动产，不可消耗物，有永久价值。城市化建设又空前规模需要土地，而土地又不得买卖，难题就摆在面前。应对方法有二：一是自己极力主张的方法，将 ...
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