难以推进的原因之一。因此，有必要建立专门机构统一登记农村各类土地使用权。 当前宅基地使用权的管理存在很多漏洞，主要原因是我国集体土地所有权的主体虚位问题，土地 占用的宅基地无偿收回，地上建筑物及其他附属设施给予适当补偿，面积超标且超标部分房屋灭失的不在补偿之列。后三种情形报经县级人民政府批准，由村民 ...
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[J].中国法学, 2012, (1) :19-32. [2]姜晓萍, 衡霞.农村土地使用权流转中农民权利保障机制研究[J].政治学研究, 2011, (6) :65-73. [3]曲福田, 田光明.城乡统筹与农村集体土地产权制度改革[J].管理世界, 2011, (6) :34-46, 187. ...
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有真正的所有人。所有人行使集体土地所有权的具体方式及集体土地所有权的收益、分配。实行农村土地的有偿使用制度，建立集体土地使用权制度，建立用地物权制度，赋予 现行法律限定农民宅基地“一户一宅”转让限于本村的半商品化状态，赋予农民宅基地及其房屋所有人以完整的物权。注释: [1]参见周其仁、刘守英:《湄潭: ...
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因此国家要做“转正”试点……；国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号），又 的使用权出让给“房屋占有者”，还不包括非集体成员所购房屋。这就是什么“转正”！对于持“清理”所谓“小产权房”的观点，本人认为：首先，给合法集体土地建房 ...
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种是在农村建设用地和可转为建设用地的土地上所建的房屋，一种是在耕地或基本农田上所建的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权流转的 中国土地法理论研究》，法律出版社，2006年6月第1版. [2] 荆月新. 《城市土地立法研究》，中国检查出版社，2006年8月第1版. [3] 王卫国, 王广华主编 ...
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等方面应作出与经营性建设项目拆迁不同的法律规定。公益性建设项目拆迁立法应当纳入土地储备制度中，形成与经营性建设项目拆迁相互区别，相互联系的法律规范体系。 城市房屋拆迁补偿的原则，集体土地征收补偿的补偿费用计算方法和土地使用权人的补偿地位均有较大差异，这些差异导致集体土地征收补偿中，农村集体土地使用权 ...
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损坏不能利用的，必须退出其宅基地。 鼓励房屋所有者出卖多余宅基地上的房屋。农村村民由于买卖住房转移集体土地使用权的，买方必须符合申请宅基地的条件，并 行政处罚决定或者直接作出行政处罚决定。 第七章法律责任 依照《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五以上百分之 ...
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主体地位。但是这样导致了原来的由乡一级农民集体所有的土地主体缺位的问题。从实际情况看，关于农村集体土地，现在很少有明确的土地权属确认工作，国土部门也很少 和劳动安置，国土资源部《关于加强征地管理工作的通知》中还规定了预留地和土地使用权入股补偿的方式。但由于劳动用工制度发生了极大变化，在实践中有的政府和 ...
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有真正的所有人。所有人行使集体土地所有权的具体方式及集体土地所有权的收益、分配。实行农村土地的有偿使用制度，建立集体土地使用权制度，建立用地物权制度，赋予 现行法律限定农民宅基地一户一宅转让限于本村的半商品化状态，赋予农民宅基地及其房屋所有人以完整的物权。注释: [1]参见周其仁、刘守英:《湄潭:一个 ...
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认为，由于城镇规划的需要，一些土地由集体所有转为国家所有，原有的宅基地使用权由集体土地使用权转为划拨的国有土地使用权，居民虽然从农村居民转变为城镇居民，仍然享有 都靠宅基地来满足其居住需求，有些农民在拥有宅基地的同时在城镇购买了房屋，人们对于宅基地的需求不再仅限于占有、使用，他们需要通过转让、抵押、 ...
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