谁?主体虚位的难题与此相关。 《宪法》第10条对集体土地的界定如下：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地 亦没有操作的空间(市场价)，乡里中间层的寻租空间将非常狭窄。由于田面承包合同的期限和违约限制，乡里中间层(他们代表国家)将失去以权力意志控制农民的终极 ...
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对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地。 2.办理抵押问题。根据担保法理论，用于抵押的标的物只有保证 的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，但是，从其立法精神来看，这些条文主要的法律效果体现在国家对集体土地地行政管理上，旨在维持农业用地的 ...
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对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地。 2.办理抵押问题。根据担保法理论，用于抵押的标的物只有保证 的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，但是，从其立法精神来看，这些条文主要的法律效果体现在国家对集体土地地行政管理上，旨在维持农业用地的 ...
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不再是该集体组织成员，如果要求与被告再签订土地承包合同，按照农村土地承包法的规定，也应事先经过该集体组织成员的村民会议的三分之二以上成员或三分之二以上村民代表 双方的捺印这样的协议，法官很难判断该承包地经营权的流转是转包还是转让，或者是出租。对在流转协议中使用了卖与一词的，更是一概予以否定其效力。 2 ...
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不再是该集体组织成员，如果要求与被告再签订土地承包合同，按照农村土地承包法的规定，也应事先经过该集体组织成员的村民会议的三分之二以上成员或三分之二以上村民 的捺印”这样的协议，法官很难判断该承包地经营权的流转是转包还是转让，或者是出租。对在流转协议中使用了“卖与”一词的，更是一概予以否定其效力。 2、 ...
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，一是依据《承包法》第32条规定的通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转；二是依据《中华人民共和国物权法》 后再签订承包合同。 综上所述，我国农村土地承包法等法律对重要承包事项都规定了民主议定原则，其法理依据是土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事。 ...
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不再是该集体组织成员，如果要求与被告再签订土地承包合同，按照农村土地承包法的规定，也应事先经过该集体组织成员的村民会议的三分之二以上成员或三分之二以上村民代表 双方的捺印这样的协议，法官很难判断该承包地经营权的流转是转包还是转让，或者是出租。对在流转协议中使用了卖与一词的，更是一概予以否定其效力。 2 ...
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土地便成地主，占地少或耕种别人的田地便成为农民。农村间开始公开兼并，有人占田多，有人失去耕地，贫富的分化加剧，就出现了阶级。随着税 或者重新签订土地使用权合同，相应调整土地使用权出让金。对于集体土地，《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 ...
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流转以及与小产权房相关的内容，不利于农村集体土地流转配置的优化。最后，农村村民所拥有的土地不可随意进行出让或出租，必须经过相关部门的批准，而且不得用于 政府对该集体土地进行征收或者拆迁时，只能对该土地的合法所有者即本集体的居民给予拆迁补偿。而小产权房的购买者只能根据与开发商签订的房屋买卖合同要求开发商 ...
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要求使其与一般用益物权相区别，而成员资格的限制有利于农村土地承包关系的稳定性，并使得集体成员利用集体土地获得生存保障，从而促进集体经济的发展。因此，通过家庭承包 作用。在1986年颁布的《中华人民共和国民法通则》第八十条就规定，土地不得买卖、出租、抵押或者以其他方式非法流转。党的十七届三中全会、十八届 ...
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