出卖人未取得商品房预售许可证明 -法学论文搜索

建设部、国家工商行政管理局制定的《商品房买卖合同》示范文本律师释义

到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房以预售 ...

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对预售商品房适用惩罚性赔偿实务问题分析

四十九条第一款的规定，导致合同无效明显是指出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明和故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的情形。那么买和取得房屋，这显然对第一个合同的买受人的权利救济不足。[2] 2、出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人情形下，如果合同签订后出卖人未 ...

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对预售商品房适用惩罚性赔偿实务问题分析

十九条第一款的规定，“导致合同无效”明显是指出卖人“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”和“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的情形。取得房屋，这显然对第一个合同的买受人的权利救济不足。[2] 2、出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人情形下，如果合同签订后出卖人 ...

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对预售商品房适用惩罚性赔偿实务问题分析

及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第九条第一款的规定，“导致合同无效”明显是指出卖人“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”和“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的情形。 ...

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浅析商品房消费者之权益保护

及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可 ...

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预约合同效力分析----商品房买卖合同效力争议问题

合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与实质条件。有学者认为取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定。根据《合同法》第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得 ...

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预约合同效力分析——商品房买卖合同效力争议问题

合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与实质条件。有学者认为取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定。根据《合同法》第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得 ...

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签订商品房买卖合同时注意事项

土地使用权。诚信失守的惩罚律师应提示委托人：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3 、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； ...

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如何界定“故意隐瞒”并分配证明责任

请求返还已付给购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售问而诓言之故意隐瞒，因为其同时包含了在签约后、起诉前可能取得商品房预售许可证的合理预期之情形。即未问而未答在实践中并不必然会导致没有取得商品 ...

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如何界定“故意隐瞒”并分配证明责任

请求返还已付给购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售问而诓言之故意隐瞒，因为其同时包含了在签约后、起诉前可能取得商品房预售许可证的合理预期之情形。即未问而未答在实践中并不必然会导致没有取得商品 ...

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