物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。第二百四十三条融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本 租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他 ...
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改变房屋用途的。5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时 ...
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恢复原装（相互返还）；最后，野火四最为重要的一点，多数合同在违约责任条款中会约定一方有权解除合同，并要求对方承担违约责任，这种约定实际上是错误的，正确的 、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。此外，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿 ...
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规定及司法实践，我们认为，商业物业的承租人只有符合下述条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受新冠疫情影响期间的租金： 1.租赁合同在 因为新冠疫情受到不利影响并承受经营损失是显而易见的事实，从公平角度出发，要求出租人适当减免租金以分担损失也有法律依据并合情合理。以非典疫情为例，在 ...
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自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责 ，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要 ...
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人未告知转租权的享有是否属于欺诈。所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为 欺诈呢，从《合同法》第二百二十四条第二款规定可知，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可见，转租人无转租权并不是欺诈的事由，无权转租的后果是 ...
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上,列举了几种典型的根本违约形态,并规定在出现这些违约情形后,当事人可以解除合同。但对此处所说的当事人如何理解?一种观点认为,既然合同法规定了违约情形 条的规定,同时可以适用违约责任的一般规则,如果一方违约后,另一方既可以行使解除权,也可以主张损害赔偿,就损害赔偿而言,非违约方甚至可以主张可得利益的 ...
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上,列举了几种典型的根本违约形态,并规定在出现这些违约情形后,当事人可以解除合同。但对此处所说的当事人如何理解?一种观点认为,既然合同法规定了违约情形 条的规定,同时可以适用违约责任的一般规则,如果一方违约后,另一方既可以行使解除权,也可以主张损害赔偿,就损害赔偿而言,非违约方甚至可以主张可得利益的 ...
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其他人，每月租金4500元。张三气愤，遂将其表姐告上法庭，要求赔偿违法解除合同造成的损失，以及房子的装修费用。 法院判决：驳回张三的诉讼请求 租赁 合同风险较大。依据《合同法》第232条，不定期租赁合同，当事人可以随时解约。承租人可以随时搬走，出租人在履行通知义务，给予承租人合理的搬家期限之后，也可以 ...
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会发生承租人迟延履行而导致出租人解除的情况。此时的问题有：该违约金责任在解除后能否适用?解除前迟延履行部分的违约金应如何计算?一、合同解除后违约金责任能否适用 制度加以解决，即受领人将其多得的利益按不当得利规则加以返还。在租赁合同场合，该观点需要进一步检讨。在我国台湾地区的终止概念下，有学者认为此种 ...
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