并不得在登记簿上重复登记或变更登记。抵押后，抵押人仍可在其抵押物上进行营业、出租、收益或收取天然孳息等，除非抵押协议另有规定。英美法按揭的核心是通过 将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后 ...
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劳动案件和社会保障案件的当事人是雇佣方和受雇方，农事不动产租赁案件则涉及出租人和承租人。这种特定的生活工作背景蕴含了丰富的行为规范和默会知识，对于 一般来说，纠纷越涉及公共利益，社会影响力越大，反之亦然。例如，小额民事案件、普通合同纠纷等案件既属于私人争端又是私人事件，而恐怖犯罪、故意杀人等案件在涉及 ...
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房地产市场调控问题。 （2）借鉴国外房市调控制度并颁布相关法律。例如新加坡的租屋制度，从根本上说，房地产经济效率仅是暂时的，20年到30年的 空置一定时限收归国有，房屋出租必须区域 登记征税，购买新房必须在规定期限内出售原住房，房产出售必须缴纳个人所得税，房屋价值法定评估和重罚阴阳合同双方，房产赠与及 ...
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中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为 住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖合同 ...
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。但甲无权向乙主张占有返还请求权，理由同上，乙对手机的占有是基于甲乙之间的借用合同产生的，乙并没有侵夺甲对手机的占有。 2．请求权人须为占有被侵夺的占有人 。对于特定继受人，若其为善意(基于继承、企业合并之外的其他原因，如基于买卖、出租、赠与等原因从侵夺人处继受占有)，即受让时不知侵夺人的占有有瑕疵， ...
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测量。共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。6.1.4 陆地交通、水域测量6.1. （房屋所在权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。12 自管产 指国家划拨给全民所有制 ...
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是指相互发生冲突的几个优先购买权在行使上应以何者优先。例如，甲与乙共有一屋，出租给丙，共有人甲将其应有的份额予以出售时，则产生共有人乙的优先购买权与 同一标的物约定有数个优先购买权情形，类似于二重（或多重）买卖，数个优先购买权合同之间地位平等，没有孰优孰劣之别，因此不能类推适用公示在先者优先之规则认为 ...
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是指相互发生冲突的几个优先购买权在行使上应以何者优先。例如，甲与乙共有一屋，出租给丙，共有人甲将其应有的份额予以出售时，则产生共有人乙的优先购买权与 同一标的物约定有数个优先购买权情形，类似于二重（或多重）买卖，数个优先购买权合同之间地位平等，没有孰优孰劣之别，因此不能类推适用公示在先者优先之规则认为 ...
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的和确定的损失。所谓直接的损失，是指和公用征收有直接因果联系的损失，例如出租的房屋被征收后，房东丧失租金收入，房客失去栖身之所，这些都是直接的损失 侵权，这两类情况中受害人精神损失相对明显，便于认定，但在其他民事侵权行为和合同违约行为中均不主张精神损失物资补偿。认定国家公益征收征用行为相对人的精神损失 ...
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