规定。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条的规定,承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的 是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。该规则符合一般的交易习惯,可以 ...
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规定。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条的规定,承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的 是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。该规则符合一般的交易习惯,可以 ...
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前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；第二，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。[8] 在租赁期间，租赁物的所有权即使是发生了 人民共和国合同法》第二百二十九条的规定 [8] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第2二十条之规定 [9] 《中华人民 ...
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人与出卖人不属于同一个集体经济组织，或买受人为城镇居民，在这些案件中，人民法院在审理农村房屋买卖合同纠纷时，对其效力的认定主要有三种观点：一是合同有效。 禁止农村房屋买卖，如根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖 ...
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在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买 、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应 ...
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2万元及房租45000元。 案例评析 本案是一起由房屋租赁合同引起的纠纷。本案争议的焦点在于，1、房屋租赁合同是否有效？2、被告的行为是否构成根本性违约 。就本案而言，由于并没有法律或者行政法规有关于房屋出租必须取得房产证强制性的规定，双方签订的房屋租赁合同应当是有效的。 对于争议焦点2，被告的行为 ...
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年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、 人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 ...
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XXX号。 原告张三因与被告XXXX房地产经纪有限公司（以下简称甲公司）发生房屋买卖合同纠纷，于2011年12月16日向本院提起诉讼。本院立案受理后，应 合同签订时间为2009年10月28日，租期截至2010年10月28日，出租人为张某某、承租人为李某某，2010年6月17日承租人转为王某某）复印件及 ...
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的情况下误入一些“陷阱”，导致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望在租房的高峰期能给大家一个提醒。 案例一： 新任租客要换锁 大部分租房 。网络信息鱼龙混杂，租客须多留几个心眼才行。 案例四： 合同条款注明房中物品 张某自己张贴出租的告示并找到了租户。省下了一笔中介费，让他得意不已 ...
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。 二、关于借用合同纠纷的类型及法律责任的承担 目前，在借用合同中主要存在借用人不及时归还借用物，借用人保管使用不当损毁、丢失借用物，借用人擅自出租、出卖、 借用的合法权益的大原则，立法制定涉及借用合同问题的法律规定，以便在司法实践中更好的处理借用合同纠纷。特别应当对房屋、车辆这类价值较大，现实生活中 ...
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