法律、行政法规的强制性规定的情形。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准 和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：，但该批准、审批行为仅是物权变动的必要条件，并不影响房屋买卖合同的效力。第三，认定《协议书 ...
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其不确定性之内核即可；申言之，诸如房屋所有人是否得成功出卖、出租房屋，或出租后租金是否得顺利收讫，或出租后租金之市场价猛涨数倍等。 -309. [2]陈耀东，张瑾.凶宅的法律限定及其交易纠纷的法律适用[J].河北法学,2007(10):91-94. [3]周玉文.房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任 ...
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针对出租合同和转租合同效力问题，《合同法》并未给出明确意见，还是要根据司法解释进一步分析。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 承租人是否知情，应当由承租人举证证明其曾经告知过次承租人这一事实。 在出租人和承租人的租金问题上，既然承租人是为了获得利益所以转租，转租费用一般是 ...
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没有支持呢？双方在合同中明确约定，经过出租方同意，可以对涉案厂房进行装修。事后，A公司在征得同意后，才对涉案厂房进行了装修。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对 ...
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造成损失的，依法应当承担赔偿责任。2、集体经济组织擅自出让、转让、出租土地用于建设小产权房法律责任小产权房较多的是村委会组织建设。对此应按照《土地 房的购房者与售房者（农民、村集体、开发商）之间的房屋买卖合同纠纷。目前多数法院都采取了认定此类合同无效，按照过错程度分担缔约过失责任的处理方法。北京市高级 ...
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不相关第三方协助调解纠纷的方式）而不是诉讼，而且威廉姆森所关注并提倡的主要是双方治理结构和统一的结构（纵向一体化），而不是法律对合同的规制。{13} 房租，同时不能支付高房租的人会被排除在外，大庇天下寒士俱欢颜的政策初衷还是会导致有人露宿街头。因为出租房屋的预期收益面临不可预期的风险，潜在房屋租赁者将 ...
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从而加重了其他农民不公道的感觉，也由此引发新的矛盾和纠纷。 4、法律诉求。在拆迁中，农民进行法律诉求主要有两类原因，一是因政府失信而诉求。 生活水平下降。一是拆迁过渡实质上就等于农民失去了原来的出租房屋收入。郊区被拆迁的房屋原来大多是作为出租房屋租赁给外来人员，可观的房租收入已成为被拆迁农民的主要经济 ...
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在私人所有权基础上的为特定个人设定的一种用益权，且不得将使用的房屋出租、转让或进行其他处分，因此也不能把公房使用权同居住权相提并论。全国人大制定 对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现，并为 ...
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的情况下误入一些“陷阱”，导致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望在租房的高峰期能给大家一个提醒。 案例一： 新任租客要换锁 大部分租房 。网络信息鱼龙混杂，租客须多留几个心眼才行。 案例四： 合同条款注明房中物品 张某自己张贴出租的告示并找到了租户。省下了一笔中介费，让他得意不已 ...
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笔者最近处理几单企业之间、企业与个人之间厂房租赁合同纠纷，发现各方，特别是承租方企业没有重视租赁合同的相关法律风险，最终承担较大损失。基于上述情况，就 合同条件设定要严格5.3. 租金的调整需要明确一些企业在承租房屋时向出租方支付相当于6个月租金的款项作为定金或押金，这种情况可能对于承租方处理双方之间 ...
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