土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。国务院《城市私有房屋管理条例》第9条规定：买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证，买方须持购买房屋证明信和 不享有房屋所有权，但对于程某与姜某之间的房屋买卖合同的不能履行，是因程某的“一房二卖”的行为造成的，所以程某应当承担违约责任。...
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产生法律拘束力或称法律效力，如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人则可以依靠国家强制力强制当事人履行合同并承担违约责任。根据《合同法》第44、45、46条 即登记行为的发生，是以双方当事人签订的房屋买卖合同有效为前提，买受人基于有效的房屋买卖合同才有权要求出卖方履行过户登记，出卖人才相应地负有履行 ...
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交付的标的物存在品质瑕疵时，买受人可以采取哪些措施 关于物的瑕疵担保的法律效力，即出卖方违反品质担保义务应如何承担责任，依照我国合同法，当事人可以在合同中约定 不问。合同成立后才出现权利瑕疵则是出卖人违约，应承担违约责任，而不是瑕疵担保责任。 3、权利瑕疵须于买卖合同成立后履行时仍存在，若权利瑕疵仅于 ...
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交付的标的物存在品质瑕疵时，买受人可以采取哪些措施 关于物的瑕疵担保的法律效力，即出卖方违反品质担保义务应如何承担责任，依照我国合同法，当事人可以在合同中约定 不问。合同成立后才出现权利瑕疵则是出卖人违约，应承担违约责任，而不是瑕疵担保责任。 3、权利瑕疵须于买卖合同成立后履行时仍存在，若权利瑕疵仅于 ...
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买，真真是中国好租客。由于和房东彼此信任，因此，王先生采用的是房屋买卖DIY。 房屋买卖究竟怎么DIY？来来来，且看看王先生的摸索经历吧。 第1步 它不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款，当合同不能履行时，除不可抗力因素外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 第2步 查册后，十步骤完成房屋交割 ...
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合同）郑州房产律师：陈奎免费咨询热线：13598815879签 约 须 知 一、本合同适用于二手房屋买卖。 二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写 由乙方直接支付给甲方，甲方收到定金后，应出具相应的收据凭证。 第三条 违约责任 1、乙方未按监管协议约定支付首付款和剩余房款的，每逾期一天， ...
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）阻碍商品流通，违反效率原则 如前所述，承租人优先购买权的行使起于出租人与第三人订立房屋买卖合同之时，那么当承租人接到出租人的通知后主张优先购买权时，出租人与第三人 履行情况下付出交易费用是有效率的，因为交易双方都得到了自己想要的东西（即卖方得钱买方得货），实现了资源的优化配置，实现了帕累托最优，体现 ...
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、房地产买卖居间协议，约束买方、卖方、中介之间的权利义务，生效的协议或者合同，对签订多方的当事人具有法律约束力。不过若房屋买卖最终没有实现，那么中介公司还能够依据协议 2万元，李某出具收款收据。后来，李某反悔，不愿意出售房屋，也不再签订正式合同，但同意承担违约责任。经协商，李某将已收的定金2万元退还给 ...
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造成的可得利益损失通常属于经营利润损失。先后系列买卖合同中，因原合同出卖方违约而造成其后的转售合同出售方的可得利益损失通常属于转售利润损失。可 分布情况可以看到，最主要的案由是信用卡纠纷，有457件，其次是买卖合同纠纷、房屋买卖合同纠纷。 （一）基本案情 福建省德化县人民法院审理的某汽车销售公司与李 ...
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房屋，有权将房屋卖给金某。我可以对刘某承担违约责任，这不影响我与金某之间的房屋买卖合同的效力，现房屋已过户至金某名下。请求法院驳回刘某的诉讼请求。 串通行为在本案中有认定的难点，但通过本案事实亦可推定。首先，双方不论是买方还是卖方，在买卖诉争房屋的过程中均存恶意，其共同目的即为转移诉争房屋的所有权，以 ...
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