中，商品房买卖合同法律关系的成立认定是一个较为特殊的情形。根据有关解释，商品房的销售广告和宣传资料中，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所 和价款明确三要素时，则可以认为该预约合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，此时该预约协议不再具备预约的实质性特征而 ...
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的交付除必须符合建设工程交付的标准外，还应适用专门的《建筑法》等相关法律规定。 其次，《建设工程质量管理条例》主要是为了针对的是建设、施工等单位 开发企业应当承担违约责任。故开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的。 商品房买卖合同使用的示范合同样本，依据建设部和工商行政管理局联合下发的（建住房[ ...
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商品房的再行转让两种。前者属于预售商品房买卖问题，或者说是一级市场买卖楼花。后者预售商品房再行转让问题，或者称为二手市场买卖楼花，即炒楼花。本文 性质不得转让；? （二）按照当事人约定不得转让；? （三）按照法律规定不得转让。? 第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人 ...
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网络广告合同纠纷，对网络广告市场也造成了很大的冲击。已经出现的相关诉讼，也因为牵涉技术原因和法律规定的空白而不易解决。对网络空间中出现的法律 [27] 最高人民法院发布，自２００３年６月１日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 [28] 前注14。 [29] 崔吉子：《债 ...
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商品房的再行转让两种。前者属于预售商品房买卖问题，或者说是一级市场买卖楼花。后者预售商品房再行转让问题，或者称为二手市场买卖楼花，即炒楼花。本文 性质不得转让；? （二）按照当事人约定不得转让；? （三）按照法律规定不得转让。? 第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人 ...
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相应的违约责任。其二、关于诉讼时效及违约责任承担的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，昌达公司承担的逾期办证违约金是以日为计算单位的，每 强主张昌达公司最终为其办妥房屋权证的行为引起支付违约金诉讼时效的中断，按法律规定，诉讼时效的中断有三种事由，即权利人起诉，一方提出请求和义务人同意履行义务。 ...
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将商品房作为消费品来对待。在最高人民法院关于商品房买卖纠纷案件适用法律的司法解释中对于一房二卖、欺诈销售的行为，规定了返还房款、赔偿损失，并支付不超过 卖方单方面解除合同时，购买方有权不同意，要求继续履行合同，并可就出卖方相关的违约行为要求其承担违约责任。9、房产证（1）房产证包括房屋所有权证和房屋 ...
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的产权登记等过程，探讨和研究深圳商品房住宅小区停车位的产权归属。一、现行法律制度框架下，房地产权的法律规定和特征在现行法律、行政法规、地方性法规、规章和规范性 违反与政府签订的《土地使用权出让合同》约定和相关法律规定，房地产开发商（卖方）与业主（买方）双方当然可以在《买卖合同》中作出如下的约定：主物和 ...
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直接履行付款义务，也可采取其他方式履行付款的义务，如提存等方式。根据相关法律规定，陈先生发现李先生当时具有不能按期交房的可能性，应及时与对方沟通 王先生表示延迟交付房屋影响了他的婚期且违约金数目过低无法接受。律师点评：在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同， ...
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使用条件的约定，原建设部和国家工商行政管理局于2000年9月13日出台了《商品房买卖合同示范文本》，该示范文本第八条交付期限中明确约定：出卖人应当在 合同约定的其他条件，即达到了上述约定中的商品房交付使用条件，可以交付；[2]另一种观点认为，根据相关法律规定，房屋经验收合格后必须在十五日内向当地建设 ...
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