的产权证，并不意味着业主是地下车库的所有权人，因为，我国现行法律没有关于地下车库所有权归属的法律规定。因此，地下车库的所有权之争还远远没有结束。对于 。如何判断地下车库是否属于建筑物区分所有权的共有部分？ 建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成：① ...
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法的法律适用规则，亦应适用《破产若干问题规定二》认定案涉房屋是否属于债务人财产。 最高法院在安顺市川惠投资股份有限公司、贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司商品房 应视为已经解除。［4］ 与之相对应的，是江苏无锡中院在陆金丰与无锡市恒生富通置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书中认为： 对于购房款 ...
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以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者 房屋或在集体土地上建设的房屋非法对外销售所形成的一种权利状态；也有学者将小产权房概括为在集体的土地上开发的商品房；住房与城乡建设部则 ...
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义务，法院没有义务作出判决，要求具体履行此一义务，除非法院依照其本身的法律对不属公约范围的类似销售合同愿意这样做。 [19]事实上，在我国，之所以有大量的违反 》，中国人民大学出版社2004年版，第65页；肯定说参见前注[3]，许德风文。 [22]其他的法律规定如，《民用航空法》第14条第一款规定： ...
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类型的问题作出判断和处理，这些问题与具体的法律规定联系不紧密，但是影响到裁判结果的产生和依法解决纠纷目的的实现，需要法官综合运用法学等各方面知识作出判断 抽象原则，也不能过于具体，要恰到好处，避免产生歧义，避免不必要的重复。 例20：商品房买卖合同纠纷案（2005年第4辑） 报送时：合同条款解释应尊重 ...
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年7月20日国务院颁布施行《城市房地产开发经营管理条例》后签订的合同，国家已经有了相关的法律规定，原则上应该严格依法处理。但由于房地产开发企业 的房地产开发用地上建设的房屋，房管部门负责审查开发企业符合商品房预售条件的才向开发企业颁发商品房预售许可证进行销售，开发的房屋才能进入市场进行交易。地上建筑物 ...
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市场秩序，严肃查处违法违规销售行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房 影响。其实，不必拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权 ...
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的产权归属问题及其他相关的法律问题。 一、楼花按揭的概念与性质 所谓的楼花按揭，是指银行、预购人、开发商在商品房预售中共同参加的一种融资活动，即 条例》第33条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 ...
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将巨额土地利润拿走，另一方面农民也将得到更多的利润。据济南市槐荫区段店镇彭庄村鑫鹏小区某销售负责人介绍，一栋小产权楼建好后，会 ].北京晚报，2009-10-15. [12] 李长健，卞小伟，孙舟燕.小产权房的法律问题探究 [J].福建政法管理干部学院学报，2009（1）. [13] 佚名. 北京7月 ...
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制度。根据《立法法》第八条第七项的规定。民事基本制度，只能制定法律，也就是说上述的规定只有由全国人大及其常委会制定的法律规定。而不能由最高法院的《 买到放心房，买到没有优先权和抵押权存在的房子。就应当在销售商品房预售环节上先解决问题，让消费者在放心的开发商处买到放心的房屋。消费者在买房时如何能知道 所 ...
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