项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 （2）项目是否存在查封抵押等限制性权利 （3）项目上存在的债权债务结构 （4）与原工程承包人的合同是否已经 的保证质量及安全的措施等。 （4）主要的施工组织技术措施针对性、有效性如何。对于主要的分部分项工程施工质量保证有无针对性措施及预控的方法；对于 ...
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参照仲裁庭审理程序进行调解。双方应对争议事项进行充分阐述后，参照法律规定、合同约定、交易习惯，以平等、互谅的原则寻求调解方案。调解过程中， 是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况；(2) 项目是否存在查封抵押等限制性权利；(3) 项目上存在的债权债务结构；(4) 与原工程承包人的合同是否已经终止 ...
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办理抵押登记，避免多头抵押。办理了商品房预售登记许可证的，开发商应对已经预售的房屋进行公示，接受买售人的监督。银行应准确核定、掌握详实的预售数据。预售登记部门应加强预售合同管理，统一制作，统一编号，并报有关部门和银行备案，不得擅自更改，避免重复编号、重复抵押、重复预售。 （二 ...
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在实施过程中应该得到不断完善，而我们没有能够去及时地加以完善或者完善得很不够的问题。三、对如何完善期房制度，减少期房销售风险的思考作为消费者，如何能 工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间 ...
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下的不动产请求权，最终达到平衡不动产交易当中各方利益的目的。 那么，预告登记的涵义如何呢？各国由于本国实际情况及法律背景的不同而做出了相异的规定。在 带有物权色彩这一性质在我国的商品房预售中表现得尤为明显，如果开发商届期不交屋并办理产权登记，预购人有权直接依据预售合同请求办理过户登记并取得房屋所有权。 ...
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，并提出相应的法律意见；律师为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续；律师协助选择中介代理商、广告商等 律师在进行房地方面的业务中不限于土地使用权、房地产开发、房地产工程建设、商品房买卖这几个方面，还包括房地产企业设立、房地产法律尽职调查、外资准入房地产 ...
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在先原则，赋予在先设立的预购人的期待权具有优先效力。（ 2）若当事人未对预售合同办理预告登记，则预购人的期待权只是一种债权性质，预购人只享有请求出卖 与预购人期待权之间的冲突，应依据物权优于债权及登记优于未登记原则，确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法院所做的《 ...
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下的不动产请求权，最终达到平衡不动产交易当中各方利益的目的。那么，预告登记的涵义如何呢？各国由于本国实际情况及法律背景的不同而做出了相异的规定。在德国 带有物权色彩这一性质在我国的商品房预售中表现得尤为明显，如果开发商届期不交屋并办理产权登记，预购人有权直接依据预售合同请求办理过户登记并取得房屋所有权 ...
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》在抵押权的成立要件的设计上,它把本应为抵押权的成立要件前移到抵押合同的生效要件,结果不适当。在制定物权法典乃至民法典时,配置土地上的权利群 人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售,预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案(第44条第2款)。由于 ...
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地，并获胜诉判决后，将因此耗费巨额社会成本，而有害社会经济，于是，如何防止土地所有与占有分离，及避免因分离而生不良的后果，并致力于房屋所有权 中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案（第44条第2款）。 ...
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