其他任何个人和单位都不能成为土地所有权的主体。但是农地使用权作为用益物权的一种，其目的在于对使用土地的使用和收益，因此可以作为转让的标的。并且，我国现行法规定了承包人在转让土地承包经营权时要征得发包人的同意，否则转让合同无效。笔者认为，在制定物权法时，应当取消这种限制，允许农地使用权 ...
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土地使用权后也不能直接将其转让给城镇单位或个人。这些限制性规定体现了公权力对集体土地所有权与用益物权的干涉。将来这些违背市场准则的限制性规定都 与国有农场签订农地使用权出让合同，并由国有农场向国家缴纳土地使用费，就象国有企业使用城镇国有建设用地那样。这样一则可以确保国家获得其作为土地所有权人应得的土地 ...
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已被收回，而附于其上的抵押权如何实现呢？笔者认为，有以下途径可供选择：一是土地所有权人或者法定的使用权人（即原发包方）可对该土地 规定抵押期限，但也没有明文禁止当事人约定抵押期限，同时该法第39条规定，抵押合同允许当事人约定“当事人认为需要约定的其他事项”，这种表述实际上是允许当事人自由设定抵押期限的 ...
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义务”以及共同共有人不得要求将共有的财产分出或者转让的规定。 集体土地所有权性质的模糊，是集体土地所有权弱化的原因与表现，其直接后果将进一步导致对 取得的宅基地使用权； ②本集体组织以外的单位或者个人，通过签订承包经营合同有偿取得的集体土地的使用权； ③单位或个人通过拍卖、招标、 协议等方式有偿取得的 ...
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利益。 本来在我国，由于农村土地承包经营制度是以土地的公有制度为基础的，一般不会存在所有权的转让问题，但是土地所有权人非经过土地承包经营权人的同意， 转让，承包权还在承包人的手中；第二 改变承包经营合同的主体，原承包人退出承包合同关系，由受让人取代原承包人的地位。随着物权法草案的出台，我们已经从立法中 ...
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1.3 狭义说的外在局限性 （1）狭义说的问题还不止于以上诸点。《上海市土地使用权有偿转让办法》于1987年11月29日公布，自1988年1月1日起实施 说，而同时将民法通则第72条2款的合同解释为物权合意，则公司法146条、171条的“交付”中包含的证券所有权转让的合意，在民法通则中便有了现实基础 ...
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土地获得生存保障，从而促进集体经济的发展。因此，通过家庭承包方式取得的土地承包经营权是在集体土地所有权的基础上、由作为集体经济组织成员的农户依法享有的兼有身份和 进行转让，因为其与集体组织签订的土地承包合同有期限限制。对于具体程序法律未作出规定，可以参考着作权转让合同的规定，以书面形式签订。着作权转让 ...
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让主体身份的限制。16林地使用权受限，则林木所有权的转让同时受限。虽然流转双方可以在合同中进行约定，但受让方不能进行林木所有权登记，则不能获得林木所有权 后，承包权续期的，经营权同时续期，这就可以使林地经营权成为与承包权一样稳定的土地使用权。但当流转双方对此没有约定又不能达成一致意见时，法律需要对林木 ...
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可以基于不当得利返还之规定，要求受领给付的一方返还；或者（2）也可以基于所有权人的身份，依据《物权法》第三十四条原物返还请求权的规定要求返还。鉴于 标的土地的使用权系以划拨方式自国家取得，开发公司若欲取得标的土地的使用权仅有与资产公司签订的土地使用权转让合同或者资产拍卖成交确认书是不够的，该土地使用权 ...
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土地使用权竞得成交确认书的行为，是土地行政主管部门代表国有土地所有权人与国有土地使用权受让人，对双方民事权利义务的约定，其性质属于民事行为，由此引起纠纷 已经由有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续为由，主张划拨土地使用权转让合同有效，申请再审的，人民法院不应支持。 （执笔人：仲伟珩） 索引： ...
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