楼花按揭（期房按揭）是香港的公义式按揭，现房按揭为法定式按揭，香港《地产转让及物业条例》第四十六条的规定，当公义式地产转化为法定式地产时， 抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人 ...
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楼花按揭（期房按揭）是香港的公义式按揭，现房按揭为法定式按揭，香港《地产转让及物业条例》第四十六条的规定，当公义式地产转化为法定式地产时， 抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人 ...
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最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 建设用地使用权的不动产权属证书；（三）建设工程规划许可证；（四）其他必要材料。第七十七条 在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交 ...
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为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。 预告登记、在建建筑物抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由 使用证； （六）建设工程规划许可证； （七）其他必要材料。 第五十四条已经登记的在建建筑物抵押权变更、转让或者消灭，申请在建建筑物抵押权变更登记、 ...
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款。未经工程监理机构书面通知，代收预售款的银行不得直接向预售人划款。 工程监理机构和代收预售款的银行对预售资金监管不当，给预购人造成损失的，应当与预售人 所购商品房改变后所获增值部分的价款。 第二十三条预售人转让已部分预售的在建商品房项目的，应自批准转让之日起十五日内书面告知预购人。预购人在被告知之日 ...
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房产作出约定，否认其合同效力，只不过协议的实际履行具有一定的时间性而已。 （二）以在建商品房折抵工程款的情形，以及以已建商品房折抵工程款的情形，以房抵款协议 一种债权转让关系，因为建筑商不可能将其在建筑工程合同中的建设义务转让给第三人即购房人，其转让的只是对未来房产的一种请求权，其对开发商的债权，而第 ...
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登记为由认定担保合同无效。《通知》进一步规定，外国投资者或其代理人办理不良资产转让备案登记时，向国家外汇管理局分局、管理部提交的材料中应逐笔列明担保的 观点，即加工承揽合同、买卖合同、混合合同 ，此外还有一种观点认为属于建设工程合同。[14]目前的主流观点认为船舶建造合同难以简单归入某一类合同，具有非 ...
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。按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，都必须依法 等参差不齐，在建及建成的房屋大量存在安全质量隐患。例如，小产权房的建设单位可能根本就没有房屋建设方面的施工资质，而且在建设过程中没有房屋建设工程质量 ...
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土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门 人民共和国消防法》第十三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外 ...
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和拍卖，是政府的事。 在这个案例中，A公司将早已停工三年的半拉子工程当做在建房屋预售，且在政府决定处置时未告知B公司，并在处理拍卖款项未通知 ，商品房预售合同的登记备案制度，商品房预售所得款项的专款专用制度，预售商品房的再行转让等，都做了比较明确和具体的规定。最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同 ...
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