的一个环节，属于法律规定中强制措施的一种。而前提条件是申请执行人必须取得执行依据，即发生法律效力的法律文书。所谓法律文书，就是相关机关或单位依据法律规定 不能成为法院执行的依据。可见，如果把物权法第一百九十五条第二款所规定的抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产理解为直接申请人民法院执行，这在法律 ...
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的价款优先受偿。可见，债务人不履行债务时，债权人诉请法院执行，其房地产抵押权的实现方式只是拍卖一种。而且，拍卖以公开招揽应买人竞买从而实现最高换价的程序和 、透明度高、法律约束力显著等特点，其作为一种古老而特殊的买卖方式，之所以能够在社会上存在和发展，并成为一种相当规范的制度，不仅在于它能够最大限度地 ...
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债权债务数额、债务人清偿情况等也都可能发生争议。 物权法规定抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产的条件仅仅是抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的 不能成为法院执行的依据。可见，如果把物权法第一百九十五条所规定的抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产理解为直接申请人民法院执行，这在法律 ...
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、抵债的目的难以实现，而由人民法院裁定重新实施的拍卖。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（下称《拍卖规定》）对此做了规定，本文拟就司法实践中 前向拍卖机构预交保证金的情况普遍存在。在买受人违约时，实践中出现了既有法院没收，也有拍卖机构没收原买受人参拍保证金的情况。那么，原买受人 ...
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被执行人与土地所有者通过出让或者划拨方式转移国有土地使用权，未办理土地使用权登记或者被执行的地上建筑物，从未办理房产登记。如转移过程中出让或者划拨的国有土地使用权、 涉及到当事人的实体权益，因此待处分财产的权属确定要求务必准确。在执行实务中，法院强制拍卖被认为是一种公法行为，基于公法行为的公信力，买受 ...
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诉讼结束后，被执行人的财产不足以偿债的风险，违背了合同自由的原则，也不符合有关执行法律的规定。 第二种观点认为是共有关系，从表象上看，双方好像是按份共有 在诉讼中对第三人与被告共同投资建造的设施，可以首先依法予以查封，那么在强制执行中，法院是否可以对之进行拍卖、变卖呢？依据《最高人民法院关于民事执行中 ...
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有法官认为，在拍卖过程中，拍卖委员会以自己的名义与竞买人发生关系，但不能因此认为其系强制拍卖法律关系的主体。拍卖委员会是具体执行拍卖事宜的临时性 实体案件的合议庭。有学者也认为，拍卖委员会是基于海事法院的拍卖裁定或协助执行通知书等具体执行拍卖事宜的临时性机构，对海事法院负责。笔者赞同这种观点。首先，从 ...
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。这种意见不但显示公平，更重要的是有悖于我国有关法律法规。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第88条第一款规定：多份生效法律文书确定金钱给付内容 对债务人享有权利，故拍卖所得价款20万元，完全符合担保法第五十四条的规定，应按债权比例进行分配。至于法院在受理了某银行先申请执行的A案后，对 ...
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冻结，首先，债权人应依生效的有给付内容的法律文书向有关人民法院提出强制执行的申请，同时向人民法院提供被执行人作为公司股东，持有公司股权的具体证明资料， 受让方应持拍卖成交证明及法院的协助执行通知书到工商行政管理机关依法办理有关变更手续。 三、股权强制执行中的操作规范 股权强制执行是人民法院在执行中遇到 ...
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举证时间，来促进权利人积极收集证据，配合法院执行确有必要，但如果将时间限定在申请执行的同时，并将此作为受理执行立案的前置条件，不仅不符合《民事诉讼法 。对于如何防范，笔者认为，可以对承租人使用租赁物的情况实行定期报告制度，并在委托拍卖时要求承租人将如何使用租赁物提供书面材料（如使用地点、使用方式等）， ...
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