使用权可以随同农民住房流通。 【关键词】农村土地所有权；建设用地使用权；土地承包经营权；宅基地使用权；流通性 【写作年份】2010年 【正文】 农村土地权利是农民对 之所以称为小产权房，根本原因在于其用地属于农民集体所有的土地而不是设立建设用地使用权的国有土地，是农民集体自己或委托他人开发的，而不是由 ...
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期 【摘要】农地权利体系是以集体土地所有权为基础,派生出土地承包经营权,集体建设用地使用权,宅基地使用权,地役权,自留地、自留山使用权和债权性农地使用权的权利体系。同时,由集体 功能，这种状况在我国未来很长一段时间内将会持续。受此影响和决定，我国的宅基地使用权取得制度反映出两个方面的特点：一是农民取得 ...
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体系的梳理、整合与利益实现 (一) 现行农地权利类型之梳理 根据我国现行法律制度的规定,农地权利类型主要包括集体土地所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权和自留地、自留山使用权[1]等。 集体土地所有权,是构建农地权利体系的基石,其他农地权利类型均由集体土地所有权所派生。尽管《宪法 ...
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国务院下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发 [2006] 31 号） 农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地 30％用于建立集约型的容积率高的农村社区，将剩下的70％的宅基地指标置换为城市建设用地，这也将极大的节约土地，为城市与农村的发展带来 ...
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也应可以入股、抵押。宅基地使用权作为一项用益物权也应具有流通性，农民住房可以转让也可以抵押，宅基地使用权可以随同农民住房流通。 关键词: 农村土地所有权 建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 流通性 农村土地权利是农民对农村土地享有的权利。正确认识和界定农村土地权利的性质，是保护农民土地 ...
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但这并不是说，国家政策法规就允许此类小产权房的市场流通。在宅基地上建设的符合农村建房规划的小产权房一般只能在本集体成员内部买卖，非本 农村基层权力监督与制约主要从以下几个方面来完成： 首先，加强农村基层党组织建设。第一,转变发展观念。农村基层党组织必须转变发展观念,坚持以人为本, 立足于促进农民群众的 ...
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国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定，但该通知非家家颁布的法律 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出 ...
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五规划》）中回顾十一五时期天津经济社会发展成就也指出，宅基地换房成功探索了以建设示范小城镇的路子，农村城镇化进程明显提速，区县经济实力进一步壮大 房违法之痛[J]．中国土地，2008,（1）:36. {6}任中秀．农村宅基地使用权制度研究．[M]．山东大学出版社，2012.34. {7}信欣，牛宏艳． ...
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自留山使用权都具有无期限的共性，亦可以统一两者集体土地所有权的分配比例，即根据宅基地的公平市场价格先确定完全所有权的土地补偿款，然后将其中的绝大部分再分配 、安徽等《实施中华人民共和国土地管理法办法（2004年修正）》规定：宅基地和建设用地的补偿标准均低于耕地的补偿倍数。 [30]《山西分配办法》和《 ...
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使用权，许多地方干部借机大发横财的现象。还有一些不法房地产商和地方官员沆瀣一气，利用农村宅基地使用权开发房地产，造成大量农村土地流失，给国家耕地保护带来了很大的冲击 做法等，这在法律上明显都是禁区。同时还有一些做法，比如利用宅基地使用权抵押建设住房，在法律上又是盲区。然而，这些做法在现实农村中可以说是 ...
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