并搬入居住。2002年1月27日，原告以被告未依法取得宅基地使用权的情况下，擅自在其宅基地的位置上建房，其行为已构成民事侵权为由向法院提起诉讼，请求 的误解，把债权制度和物权制度混为一谈。 不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共 ...
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土地的保护事项，而非流转事项。 [3]《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设：但是，符合土地利用总体规划并依法 》2008年第2期，第119页。 [8]参见万金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 [9 ...
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，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地 的农村村民购买农村住房和宅基地的买卖合同，因违反了集体经济组织的成员权属性，也应当认定无效。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记 ...
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，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地 的农村村民购买农村住房和宅基地的买卖合同，因违反了集体经济组织的成员权属性，也应当认定无效。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记 ...
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》第63条规定:农村集体所有的使用权不得出让、转让或者出租用于非法农业建设。如果安置房买卖成立，就是将与房屋相连的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质 应视为行政法规，效力应在行政法规之下。参见蔡小雪:国务院下属部门规范性文件的法律效力判断与适用，载《人民司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院 ...
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，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地 的农村村民购买农村住房和宅基地的买卖合同，因违反了集体经济组织的成员权属性，也应当认定无效。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记 ...
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土地的保护事项，而非流转事项。 3 《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设：但是，符合土地利用总体规划并依法取得 》2008年第2期，第119页。 8 参见万金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 9 ...
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，国有耕地、林地、草原的使用权，承包使用权，宅基地使用权等。川农民 土地使用权主要是指农民的土地承包经营权和宅基地使用权。 承包经营权是指农民对农民集体所有和 为追求GDP会攻关审批机关，其手法可以说是五花八门。而掌握着土地生杀大权的行政审批部门，则借机实现其寻租行为。现代经济学家用 寻租理论证明政权 ...
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》第63条规定:农村集体所有的使用权不得出让、转让或者出租用于非法农业建设。如果安置房买卖成立，就是将与房屋相连的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质 应视为行政法规，效力应在行政法规之下。参见蔡小雪:国务院下属部门规范性文件的法律效力判断与适用，载《人民司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院 ...
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根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本 的通知》第二项规定：社员有买卖房屋的权力。房屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给房主，但宅基地所有权仍归集体所有。这一规定明确了农民享有买卖房屋 ...
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