采取的妙招后往往有法律隐患存在，不可因小失大。 风险三：城镇居民购买农村房屋买卖合同效力的认定 张某为非农业户口，因结识了农民范某，听说某村房屋十分便宜 了国家有关规定，故法院判决该协议无效。 法官提醒： 建议城镇居民不要购买农村房屋，因为购买类似案例中的小产权房存在诸多风险，最大的风险就是没有产权， ...
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产权房的入市交易在当下本身就是违法的，小产权房上的权利不仅没有登记能力，而且其合同的有效性也存在疑问。即便是以占有作为其权利表征，也无法适用 人民法院出版社2007年版，页246；参见江平主编：《中国物权法教程》，知识产权出版社2007年版，页269。 [58]参见王利明：不动产善意取得的构成要件研究 ...
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该不动产的，执行法院如何处置？ 这种情形下，无论被执行人与承租人订立的租赁合同在申请执行人设立抵押权、法院查封之前或之后，只要承租人在申请执行人设立抵押权、 户籍所在地或拟执行 的唯一住房所在地农村享有宅基地并自建 住房或被执行人享有小产权房等权属上有瑕疵 而无法自由流转的住房的； （四）被执行人将其 ...
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或撤销。（五）关于“小产权房”问题34、对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由 到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的，应当裁定驳回起诉。56、劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位或者用工单位所在地的基层人民法院管辖。劳动人事仲裁机构作出裁决 ...
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效果，故原、被告双方对涉诉房屋仍应形成共有关系。 权利转移且经公证 赠与合同不可撤销 卢某拥有位于北京市X号平房1间。2013年1月，卢某与其孙女刘 。 越权处分共有财产 导致赠与合同无效 田某与刘某婚后生育一子田小某。2002年2月，田某购买位于北京市X号房屋。此房屋系小产权房，未取得房屋所有权证。 ...
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常规房产因法律和司法解释规定相对明确，故不在本文讨论之列；而军产房、小产权房等房产，要么法律法规或者司法解释没有规定，要么虽有规定但不明确，笔者拟 并不能避免军产房出现在各种诉讼纠纷中，不仅仅是离婚纠纷，还有继承诉讼、房屋买卖合同纠纷中，军产房的身影越来越多地出现在司法人员和民事主体面前。从目前查询到 ...
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进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。2、违章建筑的 等情况，做出是否属于危房的初步判断。5、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称小产权房)根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家 ...
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措施所保护的法益与所侵犯的法益之间进行权衡，在有其他侵害更小的手段时，不得采取损害大的手段。因此，真正想使房价下降，就 的反思[J].河南社会科学2011(2). [10]高军.杜学文.法社会会视野中的小产权房现象透视[J].延边大学学报2008(3). [11]晏扬.楼市调控功夫在楼市之外[N].杨 ...
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但是也要受到保护。比如有人修建了一个违章建筑或者盖了一个小产权房，我们不能说他对这个违章建筑和小产权房享有一种权利，我们更不能说他享有一种物权， 受侵权法保护，而受合同法保护。合同法与侵权法最大的区别就在于：如果涉及到对合同权益的侵害，原则上属于合同法保护的范围，所以我们的侵权法第二条列举了18项权利 ...
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第二历史形成的要的地方政府妥善处理，第三决不让开发商在小产权房中占便宜。25问：物业公司在合同中约定不得擅自封闭阳台是否有效？答：无效。26问：为 方案；3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；4、签订承包合同。41．承包方案应如何确定？答：依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之 ...
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