归属于开发商专有。 最后，《物权法》明确开发商和业主可以通过约定确定车库权利的归属，是希望双方通过约定的形式确定所有权归属，定分止争。这一规定，有助于权利 人防车库维修费用也是由开发商承担的。如果人防车库的成本计人了房价的成本，则人防车库使用权就应当归属于业主共有。由小区业主享有使用权，一是有利于贯彻 ...
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对于小区车位到底是属于开发商所有，还是物业公司所有，抑或是小区业主所有？开发商是否有权对小区的车位进行出售或出租？这些问题一直饱受争议，也为此引起了许多 》第一百四十二条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设备的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 也就是说，除非有相反的 ...
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了公民的各项基本财产权利，而在第六章确立的业主的建筑物区分所有权制度更是首开先河。 《物权法》对业主权利的保护主要体现在以下几个方面： （1） 而产生的纠纷；物业管理企业超越委托权限许可他人利用小区公共部位和公共设施引起的纠纷等等。这些矛盾造成的纠纷可能当时不会给物业管理企业造成直接经济损失，但也会给 ...
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根据最新法律规定，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格！根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的 道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。地下人防车位，归国家所有地下人防属于建造在 ...
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建筑物区分所有权人共有。（4）区分所有建筑物小区的共用设施、公益活动场所、围墙、小区大门，地上地下的共有物，还有水电、照明、消防、安保等配套设施。 值得研究 上请求权，都有权提起诉讼，不需要经过全体业主的同意，当然最后获得的结果要归属全体业主，支出的费用也相应由全体区分所有权人承担。 2．共有权的义务 ...
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情况下公开。在诉讼中有些业主主张机动车停车位的所有权归全体业主共有，收费也应当归业主所有。而物业公司的收费情况几乎都没有向业主公开，其代理人亦无法陈述费用 （三）诉内审判与诉外服务相结合 许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题，公共维修问题、小区内侵权问题等 ...
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物业的产权所有人，合法地拥有所购物业。房屋产权所有人对物业拥有所有权与使用权。由于发展商在销售物业之前，己临时安排物业管理公司对所购物业进行管理， 设施的用途，或利用其经营谋取利益，侵害了业主的合法权益；一些不具有法定资质的物业管理企业也非法从事物业管理经营，扰乱了物业管理市场;个别物业管理企业的服务 ...
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情况下公开。在诉讼中有些业主主张机动车停车位的所有权归全体业主共有，收费也应当归业主所有。而物业公司的收费情况几乎都没有向业主公开，其代理人亦无法陈述费用 （三）诉内审判与诉外服务相结合 许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题，公共维修问题、小区内侵权问题等 ...
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。故应认定原告与第三人签订的物业管理临时委托协议合法有效。 1.建筑物区分所有权人的共同管理权要求物业服务合同必须体现业主的共同意志 物权法第七十条规定：“业主 的情形，导致无法选聘出合法的物业服务企业的结果，使该小区物业管理陷入混乱无序状态，业主的共同管理权最终落空。鉴于此，为有效避免此种局面，根据 ...
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次磋商，但一直没有结果。后该小区通过电话联系征求意见的方式，共有67户业主参与，成立了某大市场业主委员会，为维护广大业主的合法权益，某大市场业主 诉讼主体资格。其次，根据物权法相关规定，业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的 ...
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