返还定金。二、买学区房不能入读名校追究开发商责任吗虽然开发商没有将关于学校的情况写入合同，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 开发商的责任。业主能追究责任的只能是开发商未能将配套学校建好并按时交付给教育局的行为，至于按时交付但学校未能准时开学的，也属于教育局控制的范围， ...
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请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。 四、按揭不能，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 的，由房地产开发企业承担违约责任。 十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 ...
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会出现两种情况：一是开发商把收到的首期款退给购房者，而不把购房者向银行的贷款退还给银行，因为虽然解除了商品房买卖合同，但还没有解除商品房担保 诉讼活动。事实及理由：贵院受理的李XX(原告)诉惠州市XX房地产发展有限公司(被告)商品房预售合同纠纷一案(案号：[2010]惠阳法民一初字第X号)，原告与被告 ...
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倍赔偿问题，不仅开发商无法承受，对欺诈的界定也存在难度。2003年通过的司法《解释》在第八、第九条规定了惩罚性赔偿责任，为商品房买卖合同纠纷案件提供了明确 事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(第九条)。凡属上述五种情形，从而导致商品房买卖合同目的不能实现，或导致合同无效 ...
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超市，超市的经营严重影响了小区业主的日常起居，给业主生活带来诸多不便，另外小区业主与开发商签订的商品房买卖合同中虽然没有就防空地下室的归属进行约定，但是在 认为，地下室并非住宅的从物，不会随着商品房的转让而转移，但是如果在商品房买卖合同中明确约定了小区地下室转让或者赠送给小区业主的除外。那么就本案来讲 ...
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应当认定为故意隐瞒行为。 第三、如果开发商既有故意隐瞒或提供假证，又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的，而导致商品房买卖合同的目的就根本不能 城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，是指房地产开发经营企业（开发商）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第二、预售 ...
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份提醒消费者应对购房陷阱的《204条商品房买卖补充合同》而闻名国内。8月30日，秦兵和他的同事为荣耀宝座百余名业主诉开发商房屋面积缩水案专程来哈调研， 购房合同上约定什么时候给产权证了吗？我一看确实没有啊。法官说那怎么办？最后我们只好撤诉了。以后我明白了，只有合同上约定了的事项，开发商不兑现才有责任。 ...
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买卖合同纠纷案件中，常会对交付标准有不一致的理解，商品房买卖合同中验收标准的选项经常为经验收合格,对经验收合格概念的理解通常有两种意见，一种意见 交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。故开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的。 商品房买卖合同使用的 ...
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？签订《认购协议书》会给消费者带来何种影响？《认购协议书》出现纠纷怎么办？《签订认购协议书》后对《商品房买卖合同》条款与开发商达不成协议的定金是否能 认购协议书》，购房者在没有签订《购房协议书》的情况下，可以理直气壮的和开发商协商《商品房买卖合同》条款，对于不公平不合理的条款要求更改，甚至拒绝签订合同 ...
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，也没有约定损失如何计算，而实际上因逾期交付给买受人造成了实际损失，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“ 的金钱。有的意见认为，商品房买卖合同当事人双方明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，开发商只需向业主承担约定的违约金，自然不需要承担业主的其他损失。 ...
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