预购人可要求出卖人承担责任，支付一定数额的违约金；如果购房人在入住一年以后仍拿不到房产证，就应该查明不能按期办理房屋所有权证的原因。如果是项目本身 主体由于自己的过错造成开发商或者预购人损失的， 应承担违约责任。具体而言， 分以下情形： 预售人违反专款专用的规定， 将预售款挪作他用给预购人造成损失的 ...
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拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如落英片片坠落，故称“卖楼花”。在中国大陆，楼花按揭被认为是购房者、银行、房地产开发商共同参加房地产经营开发的 尽快交楼，并赔偿购房人因房产商延期交楼所致损失，同时支付违约金。（4）房产商所交楼房质量严重不合格此种情况下，购房人可要求解除合同。由于过错在房产商， ...
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资金和技术并以其名义进行开发建设，项目完成后，开发商依合同约定的分配比例将房屋所有权及土地使用权转移给出地一方；这是一种双方合作，单方负责开发 进行判决，应征询土地管理部门的意见；合作开发合同有效，合同约定的违约金不足以赔偿损失，一方要求违约方支付逾期履行合同造成的实际损失，必须提供充分证据，由法院 ...
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合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构 责于当事人双方的事由造成本约的无法签订，双方对此互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。 从房地产开发企业利益的维护，减少争议的 ...
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保留房屋。 （2）买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商的 抵押登记批准情况。 8.2.3 担保范围 抵押担保的债权范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定的，从其约定。 以出让 ...
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的性质。这一争议引发我们进一步思考，如何在实定法体系中，理清民事上的违约责任和行政法上责任的关系，并在理论层面，就如何既能确保资助中低收入群体购买 虚假以及将限价房出租行为，须向开发建设单位承担退还所购限价房、支付违约金等责任，开发商应可直接依据合同该条款向购房人主张返还请求权。但问题是如果合同附件中 ...
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后，开发商逾期四年多一直未交房，业主遂诉至法院要求开发商给付逾期交房违约金。案件审理中，人民陪审员和主审法官一道，晓之以理，动之以情地做双方的调解工作，终于 因相关部门批准的规划发生变更所致，带有一定的客观因素，并不完全是XX公司故意违约造成的，因此也宜得饶人处且饶人，适当做出一些让步，退一步海阔天空 ...
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回执的，只要没有买受人本人签收，也不认可通知到达了买受人，结果大多都是出卖人承担不利后果，支付给买方一大笔违约金。这种做法，显然是把通知当作交付的 当时工作很细致，一个个客户都通知到了，时过境迁之后，客户声称没有收到通知时，开发商再要回头找到一两年前的通知证明非常困难。所以这种案件，只要买方起诉，卖方 ...
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的性质。这一争议引发我们进一步思考，如何在实定法体系中，理清民事上的违约责任和行政法上责任的关系，并在理论层面，就如何既能确保资助中低收入群体购买 虚假以及将限价房出租行为，须向开发建设单位承担退还所购限价房、支付违约金等责任，开发商应可直接依据合同该条款向购房人主张返还请求权。但问题是如果合同附件中 ...
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就是房屋开发商在房屋开发后的利益延伸，坚持要物业服务企业先将房屋开发商应支付的逾期交房违约金赔偿给被告，否则只能以物管费来抵扣赔偿款了。物业服务企业与 所承担的责任应是其可以预见的合理的范围内的责任。对于物业服务企业是否违约的认定，也不应按照宽泛的人身、财产的安全保障来判断，只要业主人身、财产受到损害 ...
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