等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 附停止条件本约说。该说认为，预约实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同 ...
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尚存在一定的法律上或者事实上的障碍，因此双方往往会约定，一旦这种障碍消除之后（比如，房产登记或者开发商取得销售许可证成为可能），双方应该签订正式的买卖 合同司法解释》第2条规定一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《合同法》 ...
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的意志和利益需要。为防止国家在被征地农民与实际用地单位（主要是房地产开发商）之间扮演中间商的角色，立法者必须对如何开发、利用土地进行必要的规制 土地出让方应退还相应的出让金，而土地使用者应赔偿违约行使土地使用权给土地出让方造成的损失。由于这种解除合同并要求损害赔偿的私法方式，完全是为了执行土地行政管理 ...
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了解,2011年10月30日,吴女士与通瑞万华公司签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议,购买了该公司开发的位于朝阳区常营的龙湖长楹天街项目 华公司要求解除合同的诉请。至于违约金的问题,法院考虑到双方之间的合同已经进行了预售登记,吴女士无明显恶意违约行为,因此法院没有支持。 一审宣判后,因开发商坚持 ...
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，受委托的人必须持有业主的委托书及其个人身份证等证件。 其次，业主应当查验房地产开发商交付的“五证”、“两书”。 所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设 因为业主未向其交纳其要求交纳的费用而拒绝交房，就是开发商根本违约行为，你就有权根据《合同法》的规定选择退房(即解除合同)。 当然，《物业管理 ...
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解除合同时，根据《合同法》第94条第3款，则要求债权人催告并给予一定合理期间予以履行，方可解除合同。这实质上是规定了债权人的继续履行请求权要先于解除 合同。不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已经交付的，已经合法取得商品房 ...
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工程设计合同（一）（示范文本）GF-2000-0209，在合同履行期间，发包人要求解除合同，设计未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的， 价款。质量不合格的，要依据前述的无效合同的工程价款结算原则处理。至于因一方违约而解除合同的，依合同约定由违约方赔偿因此给对方造成的损失。对于价款 ...
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后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无 法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 此类案件中出现的难点问题是在合同没有约定 》规定的情形一致考虑不周，诉讼的期望 值过高，遇纠纷就要求惩罚性双倍赔偿，导致败诉；其二是开发商违规操作，边开发边办理相应的行政审批手续，如出卖人交付 ...
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期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同 登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此,即使在未与开发商约定办理房屋产权证期限的情况下,房屋买受人仍可以依法要求开发商承担相应法律责任。 ...
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后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 此类案件中出现的难点问题是在合同没有约定 解释》规定的情形一致考虑不周，诉讼的期望值过高，遇纠纷就要求惩罚性双倍赔偿，导致败诉；其二是开发商违规操作，边开发边办理相应的行政审批手续，如出卖人交付 ...
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