、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权……。”依据该法,宅基地使用权不能单独抵押。(3)行政法规和部门规章:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第 农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”,2004年11月国土资源部《关于加强乡村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民 ...
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双方的合同,还与出卖人签约,其实就是恶意。 24、房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任? 答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 占范围的土地使用权是否随之转移? 答:我国《城市房地产管理法》第32条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、 ...
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双方的合同,还与出卖人签约,其实就是恶意。 24、房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任? 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 所占范围的土地使用权是否随之转移? 我国《城市房地产管理法》第32条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、 ...
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双方的合同,还与出卖人签约,其实就是恶意。24、房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 所占范围的土地使用权是否随之转移?我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、 ...
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双方的合同,还与出卖人签约,其实就是恶意。24、房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 所占范围的土地使用权是否随之转移?我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、 ...
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双方的合同,还与出卖人签约,其实就是恶意。 24、房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任? 答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 占范围的土地使用权是否随之转移? 答:我国《城市房地产管理法》第32条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、 ...
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双方的合同,还与出卖人签约,其实就是恶意。24、房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任?答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 占范围的土地使用权是否随之转移?答:我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押 ...
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前,核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、以及其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及 其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易并做作房产过户。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有 ...
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导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款 购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。 、小产权房交易难 小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房 ...
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公共设施和共用面积等)”。(四)租赁标的物用途在租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。如果 的损失,存在无法获得赔偿的风险。如果租赁前出租人已书面告知承租人租赁物已抵押的,承租人只能自行承担损失;如租赁前出租人未书面告知的,承租人有权要求出租人 ...
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