通过民事诉讼对主合同和从合同的效力的有效性进行审查不足以否定抵押登记行政行为的合法性。房地产权属登记涉及房地产开发、商品房买卖、贷款等民事法律行为，也涉及 民事行为通过行政行为确认而产生羁束力。在审判实践中民事审判直接认定房地产抵押合同无效，其必然造成司法权对行政权的不尊重，虽然司法权优于行政权，但是 ...
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民事诉讼对主合同和从合同的效力的有效性进行审查不足以否定抵押登记行政行为的合法性。 房地产权属登记涉及房地产开发、商品房买卖、贷款等民事法律行为，也涉及 民事行为通过行政行为确认而产生羁束力。在审判实践中民事审判直接认定房地产抵押合同无效，其必然造成司法权对行政权的不尊重，虽然司法权优于行政权，但是 ...
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登记人是产权人。根据物权法的有关理论及我国实行的房屋登记证制度，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人才是房屋的所有权人。《中华人民共和国城市房地产 受国家法律保护。因此 ，从法律规定中可以看出，以未成年人名义购建房屋且又作了权属登记的，产权人应当是未成年人本人。即使是父母也不得侵犯。父母办理 ...
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》实质上是接受了最后一种观点。 （四）抵押物的特定化登记原则： 对于房地产抵押登记，不少的抵押人与抵押权人均忽视这一原则。对于商品房开发中 债务人履行债务的期限； 3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 4.抵押担保的范围； 5.当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同 ...
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权。1998年施行的建设部《城市房屋权属登记管理办法》对权利人申请房产登记应提交的材料做了具体规定，进一步明确了房地产行政主管部门的审查权和监管权 具体行政行为的合法性，体现的是司法权对行政权的监督。如果在行政诉讼中对房屋权属的利害关系人及合同双方的权利义务关系进行实质性审查，无异于使行政诉讼沦为民事 ...
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，随着市场经济的发展和城市建设改造步伐的加快，房地产开发利用和房地产权益保护问题越来越引起人们的关注，房屋权属登记类行政案件亦日益增多。自2006年-2009年 重复，又给当事人带来不必要的负担。三、解决问题的对策人民法院审理房屋登记行政案件所产生的上述后续问题不利于树立行政审判的权威性，只解决了案件 ...
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权。1998年施行的建设部《城市房屋权属登记管理办法》对权利人申请房产登记应提交的材料做了具体规定，进一步明确了房地产行政主管部门的审查权和监管权 具体行政行为的合法性，体现的是司法权对行政权的监督。如果在行政诉讼中对房屋权属的利害关系人及合同双方的权利义务关系进行实质性审查，无异于使行政诉讼沦为民事 ...
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》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的， 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日 ...
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房地产中介服务机构或人员造成经济损失的，委托人应当承担赔偿责任。 第二十六条房地产中介服务人员违反本规定，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事 ） 保证（经纪）机构：（备案证明编号） 现房屋所有权证填发日期： 房屋权属登记部门（公章） 年 月 日 附件3 存量房交易结算资金自行划转声明 甲方： ...
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和私法的边界。当事人设定抵押权属于意思自治的范围，而为了维护交易安全，需要登记，而当事人的申请就是连接公法和私法的媒介。我国现行立法比较重视有关不动产的 的房地产设定抵押，将伪造的房地产权属证书记载的房地产设定抵押，就应当认定为违反法定职责，要承担行政法律责任。因为登记机关实行的是实质审查，所以其应当 ...
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