需要注意，因此很多当事人为了避免由于自身知识的缺乏导致不必要的纠纷，会选择通过中介买房或者卖房。通过签订房地产买卖协议、房地产买卖居间协议，约束买方、卖方、 条款并未做出详细约定，因此，一般不视为已促成合同成立。此种情况下，由于未完全完成该次房屋交易中的全部服务流程，居间人一般不得要求支付报酬，但可 ...
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商的市场定位、职业效益而积极从事促成房屋买卖合同的行为，提供的是常规咨询答疑服务。本文探讨的是基于委托关系，房产中介机构这一突破“居间商”身份进行不 第150条至155条更多强调的是出卖人的“瑕疵担保义务”[15]，对于房产中介机构的义务与责任的规定处于“真空状态”。笔者认为，类比于“瑕疵担保义务”与 ...
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法律风险。 改善型换房 慎签连环单 王女士通过某中介公司的居间服务，将自己名下位于西城区香炉营东巷的一处房屋卖给李女士，同时表示自己卖房是为了购置更 应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。 ...
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二手房买卖过程中容易引起纠纷的地方做一下总结，以方便广大消费者安心买房。一、查看中介证件案例：随着楼市升温，房屋中介行业中的弊病开始显现，某些小中介 执业单位与执业证是否一致。同时，消费者在与房地产经纪机构签订房地产服务合同前，应当向中介公司了解：执行该业务的房地产经纪人员姓名、注册号以及是否与房地产 ...
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单”违约行为。法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了 可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家 ...
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的30%的，法院可以应当事人请求予以适当减少。如果李先生与陈小姐在办理完结房屋所有权变更登记后，李太太提出李先生未经其同意擅自处分夫妻共有财产，要求对买卖 责任，这需要视具体情况而定。房屋中介机构介入到房屋买卖过程主要有两种方式：第一，以居间身份为房屋买卖双方提供订立合同的媒介服务，而不作为房屋买卖 ...
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了,根本联系不上。杨先生对房屋中介的服务很不满意。但对方称,买房双方已按照购房合同履行了约定,二手房中介的服务也就结束了,也就不存在相应 迁移户口,而有的当事人没有约定具体的违约责任标准,情况更加糟糕。 一般情况下,除了追究合同责任以外,购房者可以求助于警方或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是, ...
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合同法》的规定,居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,无权与委托人直接进行交易。而房屋中介公司在法律上就属于居间人。因此 银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为。提前还款应视同借款人违约(即未按合同规定办理)，需要时银行可收取违约金。 (2)提前还款的前提条件：借款人以前贷款 ...
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重大 买房颇有炒股之势，购买时间不同价格可能相差好几万甚至十几万。马先生在中介公司的介绍下看好了一套150万元100平米的二手房打算作为结婚的房子，他自觉 万写成装修款就可以少缴纳税款。因此双方在签订《存量房屋买卖合同》以及《北京市存量房买卖居间服务合同》后，又签订了一份《装修款补充协议》载明了装修款 ...
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，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。本案中，被告某房地产中介公司为原告赵某提供订立房屋买卖合同的媒介服务，双方之间为典型的居间合同关系 下，其向原告收取定金是一种越位行为。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订 ...
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