的论述分为两种[16]：一是同时给付（德Zug—um—Zug—Leistung）之双务契约，双方当事人所负担之给付，应同时提出，互相交换。二是先为给付（ 过程中的行为或实际状况表明债务人有违约的危险[30].二是以《联合国国际货物买卖合同公约》第71条规定的标准，即对方履行义务的能力有缺陷，债务人的 ...
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该返还吗？》采纳了最高院的观点一。 该院认为，涉案房屋买卖合同时间是2002年，契约签订当时只有《中华人民共和国土地管理法》第六十二条有关 的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 一、房屋承租人优先购买权的效力 [法律规定] 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》 ...
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的效果。只要其他股东作出优先购买的意思表示，即视为对转让人同等条件下的转让契约条款的承诺，从而得以形成新的法律关系。 上述学界和司法实务界对优先购买权 出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。可见，在有关承租人优先购买权的司法解释中， ...
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内容扩大化了，它不仅包括我们通常所认为的债务契约，也包括物的契约。他以房屋的买卖为例:买卖双方所订立的房屋买卖合同是债权行为，之后双方为履行合同所进行 其所有权。而我国现行债法制度把不当得利的对象限制在债权法上的利益，当契约内容扩大以后，不当得利请求权当然也包含物权返还的结果。在当事人之间不涉及第三人 ...
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抵押登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲依 民法学原理》，中国政法大学出版社1997年版，第674～675页。 [⑦]刘辉瑞：《解除契约之研究》，载我国台湾地区《法学丛刊》第31期。转引自王利明、崔 ...
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，即房屋租赁属于私法上的契约关系，应该遵循合同自由的原则，国家无权干涉等，转而实行以保护承租人为目的之房租管制主义。在原先已经确立的买卖不破 ，也有利于了解中国住宅问题的长期性和艰巨性。 （一）以解决房荒为目的房屋救济立法时期（1929-1936） 1929年，南京国民政府颁布了民法典债编。该法遵照 ...
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租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人；但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。 [2]《日本民法典》第 的丧失，那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效，那么租赁物的出租就会受到影响，进而会引起整个经济活动 ...
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抵押登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲依 民法学原理》，中国政法大学出版社1997年版，第674～675页。 [⑦]刘辉瑞：《解除契约之研究》，载我国台湾地区《法学丛刊》第31期。转引自王利明、崔 ...
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抵押登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲依 民法学原理》，中国政法大学出版社1997年版，第674～675页。 [⑦]刘辉瑞：《解除契约之研究》，载我国台湾地区《法学丛刊》第31期。转引自王利明、崔 ...
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为例,若购房后房价下跌,另一方可否以购房超越日常家事代理权为由主张该房屋买卖合同无效?当然不能。对超越日常家事范畴的行为,配偶另一方只是不承担连带 ,并非以给付不能为标的,故纵未得其他共有人同意,亦非无效。①负担契约有效,丈夫自应承担责任。可见,部分法院判决第三者返还一半财产并非没有法理依据(此时涉及 ...
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