比其他文件更为有效，所谓“县官不如现管”啊。 条文：第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 释义：中国房屋销售登记备案制度来本就没有 ...
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公信力。 （一）胡国强、胡国利关于买卖合同无效的主张能否成立 这实际上是未征得其他共有人同意的房屋买卖合同的效力问题，也就是无权处分人处分他人财产(包括 审判实践中尚没有形式统一认识。有两种立法例:一是以登记为产权变动的生效要件，即买卖取得的所有权，未经登记所有权不发生转移;二是以登记为产权变动的对抗 ...
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将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。“房地产开发商与买受人签订的房屋买卖合同实际上是预售合同，房地产开发商所售的楼房是期房即楼花。楼花按揭期间，买方 法律制定上看，此款是对其前款关于附条件合同效力的补充说明，但为了保障已生效的保留所有权买卖合同中买受人的期待权，此条文应做目的性扩张解释。“所谓 ...
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采用胁迫手段迫使出卖人将标的物交给自己（比如拿刀逼着出卖人）。又比如房屋买卖合同，出卖人不愿意履行了（拒绝去办理过户手续），于是买受人伪造了出卖人 ，还需要一方完成给付行为才成立，一般是完成物权的变动，比如消费借贷合同、定金合同。也就是说，物权的变动是合同生效的条件，而非为了履行某项债务。这在物权行为 ...
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合同吗？ 我国《合同法》第93条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同 效力。 由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款 ...
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规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证 ...
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合同均有效。只有在合同满足合同生效的一般要件时，合同不应出卖人无处分权而无效。法院当然应该依据《合同法》第52条审查合同效力，合同当事人在满足条件时也可以依据《 点上无权处分又覆盖权利瑕疵担保。 [16]如谢某诉陈某等买卖合同纠纷一案，陈某将其没有所有权的房屋出卖给了谢某，谢某起诉陈某等赔偿损失，但是 ...
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种，一种是因试用而交付标的物与买受人占有的，则： (1)试用期间的风险，归出卖人负担; (2)试用买卖合同生效后，包括试用人同意购买或届期保持沉默的，风险归 。9月2日，彩电遭雷击而毁。谁承担风险?答案是甲。 试用买卖合同以试用人同意购买为生效条件。在因试用而交付标的物与买受人占有之场合，一旦同意购买 ...
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种是因试用而交付标的物与买受人占有的，则：（1）试用期间的风险，归出卖人负担;（2）试用买卖合同生效后，包括试用人同意购买或届期保持沉默的，风险归买 及时取回。9月2日，彩电遭雷击而毁。谁承担风险?答案是甲。试用买卖合同以试用人同意购买为生效条件。在因试用而交付标的物与买受人占有之场合，一旦同意购买（ ...
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种是因试用而交付标的物与买受人占有的，则：（1）试用期间的风险，归出卖人负担;（2）试用买卖合同生效后，包括试用人同意购买或届期保持沉默的，风险归买 及时取回。9月2日，彩电遭雷击而毁。谁承担风险?答案是甲。试用买卖合同以试用人同意购买为生效条件。在因试用而交付标的物与买受人占有之场合，一旦同意购买（ ...
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