确定其合同效力。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本 来（46条和59条），明确为工程价款、工程质量、工程期限三个方面，涉及固定招标人和中标人的基本权利义务，当事人经过协商在上述三个方面以外对合同内容 ...
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权和监督权。 商品房消费者权益应当是商品房消费者在购买、使用商品房过程中所应当享有的权益。它关系到消费者的基本生存权益，技术性强并且不易行使。因此，消费者 允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。因此，购房者应当注意，开发商为了尽快销售房屋，回笼资金会将售房 ...
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书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价、交付时间 名字。无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。35．为未成年子女购房可以申请 ...
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的基本原则，也是市场经济的基本原则 [6]。没有合同自由，不尊重当事人的意志，就没有真正的民法和市场经济。商品房买卖关系属于基本的民事法律关系范围，理应受民法基本 该合同文本，而非拟定，因此，房地产预售合同不符合《合同法》规定的格式合同的要件，如当事人对合同条款的理解有分歧，不适用《合同法》第四十一条 ...
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认识出卖人（例如通过房屋中介撮合成交），不可能知道出卖人并不是真正权利人，因信赖房产登记并按照当时市场价格，与出卖人订立买卖合同，法庭即应 包括土地和建筑物，不动产登记分为土地登记和建筑物登记。 我国实行土地国有和集体所有的基本经济制度，私人可以享有建筑物所有权，但宅基地所有权仍属于国家或者集体。因此 ...
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在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者 ，参照买卖合同的有关规定。第一百七十五条【互易合同】当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。第十章供用电、水、气、热力合同第一 ...
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原则】合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条【基本原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第五条【基本原则 的，解除的效力不及于主物。 第一百六十五条【买卖合同的解释】标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离 ...
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经纪，即房地产咨询、提供房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动。本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主进行论述的。 （二）相关问题 1、居间合同的 较高的大型中介公司纷纷联合起来制定格式合同，但这些合同的出发点也多是偏向于中介公司一方的，形式上公平实质内容却暗有文章，以达到中介公司利润最大化的目的 ...
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的按揭出现向抵押担保发展的趋势。尽管所有权转移在理论上仍然被视为mortgage的基本特征之一，但是在实际上，所有权转移的观念已经极为淡薄。二、美国法中的 交楼房并不存在严重质量问题，而是购房人在房屋买卖合同生效后反悔的（如认为楼房结构不合理）。此时，银行受损的原因主要在于购房人，而不在房产商。房产商 ...
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房地产经纪，即房地产咨询、提供房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动。本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主进行论述的。（二）相关问题1、居间合同的 高的大型中介公司纷纷联合起来制定格式合同，但这些合同的出发点也多是偏向于中介公司一方的，形式上公平实质内容却暗有文章，以达到中介公司利润最大化的目的 ...
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