破产时行使别除权，优先就担保物的变现所得受偿，但在法律实践尤其是破产程序中，这一权利受到三方面的影响：其一，在担保权的实现时间上，要受 与听证（notice and hearing）程序后方可实施。在这一过程中，受影响的债权人在获得通知后，可提出异议。在破产管理人或债权人进行变现后，根据美国《破产法》 ...
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方式；（十）抵押合同订立的时间与地点；（十一）双方约定的其他事项。第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第二十八条 以 书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。第四十三条 同一房地产设定两个 ...
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的建房补助；（6）按在太平企业的工作时间、职务、贡献参加分红[20].不被承认为村民的外人，乡规民约不对其受益权的实施保护责任，但其处罚权却有增无减。 的证明并不能有效阻止村委会提前收回土地的行动。郭勇兴夫妇承包洛村果园合约14年，年租金2000元。1993年，洛村村委会通知郭夫妇租金增至4000元， ...
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影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让 、交付的时间先后确定清偿顺序。10《物权法》有关这一内容的缺失，导致法学理论界众说纷纭，司法实践中也矛盾重重。11还如针对购买价款抵押权及其超级优先受 ...
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问题。但不动产确实也存在交付问题，特别是在房屋买卖过程中，实际转移房屋的占有与办理所有权变动之间往往需要一段时间，有时还比较长。在这一段时间中 ，如果买受人在土地交付之前，已经作为所有权人登记于土地登记薄，则风险提前至该登记之时转移。[9] (P459)这一观点值得赞同。 (四)对于《物权法》第28 ...
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的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的规定，出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖 的，人民法院应依法驳回其诉讼请求。二审程序中，一审法院未按上述规定行使释明权的，视为违反法定程序，可以发回重审。当事人依据《合同法》第114条第2 ...
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或者作其他处理。 第十六条转让已出租的房地产，须提前90日书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权；如受让人为非承租人，出租人应当告知受让方 租赁合同： （一）出租人未按合同约定的时间向承租人提供房屋的； （二）出租人向承租人收取租金以外的其他费用的； （三）出租人妨碍承租人正常合理使用房屋； ...
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统一的房地产权证书，并依照有关法律规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用 权的确认和变更分别载入房地产权证书。 第五条 市、县负责房地产交易的 作其他处理。 第十六条 转让已出租的房地产，须提前90日书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权；如受让人为非承租人，出租人应当告知受让方 ...
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统一的房地产权证书，并依照有关法律规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用 权的确认和变更分别载入房地产权证书。 第五条 市、县负责房地产交易的 作其他处理。 第十六条 转让已出租的房地产，须提前90日书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权；如受让人为非承租人，出租人应当告知受让方 ...
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或者作其他处理。 第十六条转让已出租的房地产，须提前90日书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权；如受让人为非承租人，出租人应当告知受让方 租赁合同： （一）出租人未按合同约定的时间向承租人提供房屋的； （二）出租人向承租人收取租金以外的其他费用的； （三）出租人妨碍承租人正常合理使用房屋； ...
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