合同无效[45]，且按照第三人的出价与出租人成立租赁房屋买卖合同，此权利为形成权。B、承租人在接到出租人欲卖房的通知后的一定的合理期限内必须 因为笔者认为此种情况并未损害承租人的利益：出租人解除租赁合同，他要承担违约责任，承租人的利益会受到保护；租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有 ...
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张某相应的答复。在2021年1月6日，张某和陈某订立了房屋租赁合同，并且约定张某将花园别墅出租给陈某，每月租金是8000元，租期两年，从2021年4月 房屋租赁合同。 因此，李某行使优先承租权的陈某只能对张某主张违约责任，张某为了避免对陈某承担违约责任，只有两种选择，或者在确认李某不行使优先承租权后， ...
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完工程款，工期延误得到发包方和监理方的书面同意，事后发包方能否再追究承包方工期违约责任？答：这个问题涉及到工程款结算后的索赔问题，关键是看工程款结算时 ）工程是否属于建设工程施工合同的法律范畴?能否适用现在的14号司法解释？（2）下面的情况，应如何理解：房屋产权人将房屋出租给承租人后，承租人依据约定 ...
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。则如甲考上大学，应有权向乙请求损害赔偿。 又比如，甲以附停止条件将房屋出租于乙，于条件成就未定之前所为抵触于期待权之行为（例如甲以附停止条件 损害赔偿。 关于上述第一类效力的性质，有学者认为恶意阻止或促使条件成就应负违反先合同义务的责任，有学者认为应该按违约责任来处理。这就涉及到对先合同义务范围的 ...
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上述问题。案情介绍甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，约定甲公司将其所有的某房屋出租给乙公司，乙公司将该房屋转租给丙公司。丙公司办理营业执照时， 下直接购买的请求失去了基础。2009年6月22日后，承租人只能请求判决出租人承担违约责任。针对2008年内12月24日之前的请求，法院不支持承租人请求直接以第三 ...
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权人的权利得以保全。权利人可以行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题 优先购买。日后，甲以如数偿还了向乙的借款为由拒绝乙优先购买该房，显然属违约行为，乙的优先购买权应受法律保护。 5、标的物所有权转移后是否存在优先 ...
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。则如甲考上大学，应有权向乙请求损害赔偿。又比如，甲以附停止条件将房屋出租于乙，于条件成就未定之前所为抵触于期待权之行为（例如甲以附停止条件 损害赔偿。关于上述第一类效力的性质，有学者认为“恶意阻止或促使条件成就应负违反先合同义务的责任”，有学者认为应该按违约责任来处理。这就涉及到对先合同义务范围的 ...
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的房产的抵押情况。2、在购买房屋时应约定解除抵押的条款。在购房合同中明确约定解除抵押的合同条款，并约定相关的违约责任。一旦因抵押导致购房合同无法 后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的 ...
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人有无放弃优先购买权或同意出售的证明。3.5.2律师应当提示出卖人，如果房屋出租的，应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人。提前通知的合理的 应提示房屋一房两售或多售的法律后果，并建议委托人在买卖合同中约定发生此类违约行为的违约责任。5.12因国家实行用地性质管制和建筑工程使用管制制度，住宅 ...
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年颁发的三部司法解释，比较简单的是物业服务合同司法解释，解决的是合同范围、合同效力、违约责任和合同权利义务终止等问题。建筑物区分所有权司法解释更多的是 未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，订立的租赁合同一律无效。这是说建房没有规划批准，或者没按照规划批准去建的，这样的房屋出租是没有效力的。但是司法 ...
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