发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地 并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。 已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用 ...
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；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。在 买卖办理房屋所有权证及农村土地承包经营权证是当事人取得民事权利的唯一依据。 联系本案，一二级法院及某中院所持裁判理念与其如出一辙。承包经营权证的发证机关可以决定 ...
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乡(镇)的市辖区人民政府，可以对本行政区域内的国有土地和农民集体所有的土地登记发证。 林地、草原的所有权或者使用权，水面、滩涂的养殖使用权，农民的土地承包经营权， 》、《中华人民共和国渔业法》等法律、法规的规定登记发证。 土地他项权利由相应的土地登记机关进行登记，核发《土地他项权利证明书》。 第七条 ...
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权给集体经济组织，使集体经济组织成为名副其实的执行集体成员意志并维护集体成员利益的代表机关；让集体成员既可以以用益物权人的身份直接参与征收，又可以以集体 的土地补偿款。其次，在实质性确权的基础上全面落实集体土地所有权和用益物权的登记发证。登记发证是明晰补偿范围和权属主体，避免补偿款归属纠纷的必要环节。 ...
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双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。 (5)税费负担：根据法律的规定确定交易 色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅、纹理清晰。 4.花边。首页，即发证机关盖章页有上下等宽、对称；左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、 ...
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2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条第一款也规定，已拥有一处宅基地的本 。 虽然城镇居民因继承取得农村房屋所有权后对相应的土地权属变更或争议具有利害关系，有权请求行政机关予以土地权属争议处理或者变更登记。但是如何选择正确的维权 ...
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其他用地条件后方可转让；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。２、转让生效的法定要件。办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件． 出让金。不符合上述转让条件的，转让行为无效。（二）转让应当经过原批准机关批准。《房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得上地使用权的，转让房地产 ...
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买方如果购买预售小产权房，由于售房者不受政府监管，行政机关也无法对预售行为审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付情形，买方无法讨回房款[5]。三 彻底化解。2011年年底国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》，明确表示小产权房不得登记和发证。虽然国土资源部对小产权房态度一直很坚决，但 ...
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买方如果购买预售小产权房，由于售房者不受政府监管，行政机关也无法对预售行为审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付情形，买方无法讨回房款[5]。三 彻底化解。2011年年底国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》，明确表示小产权房不得登记和发证。虽然国土资源部对小产权房态度一直很坚决，但 ...
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；有些房屋建房时手续不全等历史遗留问题，部分住房无法登记发证，导致实践中大量存在私下交易的现象。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3．私有 是私有房屋买卖合同的生效要件，因为从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权登记手续仅是房屋产权转移的必经登记程序，而不是买卖合同的有效条件，只对房屋 ...
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