负面影响，因而我们必须在确定楼花按揭的性质后，明确婚前楼花按揭房屋的产权归属问题及其他相关的法律问题。 一、楼花按揭的概念与性质 所谓的楼花按揭，是指银行 财产；（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）一方或双方取得的债权；（6）一方或双方 ...
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公司、律师事务所、小超市、美容美发店、KTV、儿童乐园、补习班等等。 [26]问题在于，利用住宅从事的经营性活动是否有范围限制？全国人大法工委民法室认为， 、《关于工商登记放宽政策问题》、《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》、《关于贯彻实施广州市房屋租赁管理规定的意见》，这些法律文件采取了不同的 ...
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真房产证做了调包。随后，刘金龙提出要先期租用一个月，张焕未与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘金龙。2007年7月15日，拟买受人李大庆根据张焕发布 问题，首先是善意第三人李大庆经过移转登记而取得的房屋所有权是否应受法律保护、房屋的最终归属应如何确定。对此问题，从立法例和学说观点看，可能会有以下几种不同 ...
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和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。（第一款）拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（第二款） 在笔者看来，开发商 得到补偿。按照物权法第四十二条第二款的规定，应当是足额补偿。 （该文系教育部人文社会科学《房屋拆迁法律问题研究》项目成果） 清华大学法学院教授 崔建远...
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外第三人为被执行人，应当严格依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》（2020年修正），非法定情形不得变更、追加，避免随意扩大变更 当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。唯一住房 ...
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使用权的行为，实际上是购房人将外墙面使用权、收益权转让的行为，本质上应是一种租赁关系，是债权安排，而不宜认定为权益保留，权益保留更容易被抵触和否定。 （ 权益后可能需由房地产开发或物业服务企业承担的潜在责任与义务以及风险问题，如管理、维修、保养、房屋致害的民事责任等。 三、其他可供借鉴的模式 如为了 ...
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应收账款质押中的法律问题 应收账款融资是指企业将自己的应收账款转让、出质给资金融出方即债权人，债权人根据应收账款的数量和质量向资金融入方 人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。以及第190条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已 ...
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引起标的巨大的纠纷和诉讼；又由于这两类合同的许多环节均需有法律规定的政府批准手续和法定条件，许多合同因未符合这些手续和条件而导致 说明书；14、项目竣工——与施工单位——工程质量保修合同；15、商品房出租——与承租人——房屋租赁合同；16、开发企业代办房产证的——与买房人——委托办证合同；17、开发 ...
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实现目的的必要条件，没有任何证据证明，不采用小汽车尾号限行就无法解决交通拥堵问题。[31] 第三步，从必要性原则分析，看同样或者相似有效的手段是否存在。 自行车的禁令、针对企业组织定价权的限制、针对房屋租赁中房东受益权的限制等。根据本文的研究，行政限制必须符合法律保留原则，应按照中央和地方立法机关授权 ...
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提存，债务人与债权人之间的债权债务关系归于消灭，一旦取回，则提存不发生法律效力。 无论如何理清上述效力，都将会因清偿提存行为的实施而导致提存物 中，债权人拒绝受领情形却非常普遍，属于一种不正常状态，多发生于房屋租赁尤其是商业用途房屋租赁情形中。出租人为了吸引承租人，初期以低租金签署长期出租合同。随着 ...
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