，作为出租方的村民集体将不可避免地遭受租金损失，并且得不到任何补偿，因为有权回复土地占有的似乎仍应是始终持有宅基地使用权的农户。其实即便由村民集体回复 《物权法》并无地上权的规定，所以这里引出又一个大问题未来《物权法》修订时是否有必要专辟一章规定地上权，以及基地使用权体系将因此发生什么样的改变？ 基地 ...
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权益，是世界各国立法的重点。如德国巴伐利亚邦1978年7月25日公布的《应予补偿的征收法》第一条规定：财产之征收，系以达成公共福祉为目的之计划。尤其 才可能具有最充分的正当性。一些学者根据这一思路，认为我国在认定行政机关征收土地是否符合公共利益这一目的应由人大及其常委会用一事一议方式进行审查。但不可 ...
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权益，是世界各国立法的重点。如德国巴伐利亚邦1978年7月25日公布的《应予补偿的征收法》第一条规定：财产之征收，系以达成公共福祉为目的之计划。尤其 才可能具有最充分的正当性。一些学者根据这一思路，认为我国在认定行政机关征收土地是否符合公共利益这一目的应由人大及其常委会用一事一议方式进行审查。但不可 ...
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也会因自身无利可图而抑制自己的权力冲动。 由公共利益的享有者承担补偿，还意味着是否符合法律所规定的公共利益，当由公共利益的享有者来决定。 斯《 正义论》， 中国社会科学出版社1998版，第257页 [45] 参见郭洁：《土地征用若干民事法律问题研究》，《社会科学季刊》2001年第2期。 [46] 参见 ...
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要达到的目的与依法应实施的行政行为的目的相同，即依法相对人确应享受该权利、履行该义务的。第三，经转换而作出的行政行为符合法定程序等有效成立要件 合法存在的前提[19].在各国立法上，对这两种合法行政行为法律效果的补救方式就是补偿。[20]注释：[1][法]荻骥：《宪法论》，中文版，504页，北京，商务 ...
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条件，一是支配对象能否与存在整体分割出去成为独立物。二是是否具有支配该物的能力。独立或可界分是指该物可以与其他物分离而独立存在，即物权客体需要具有特定性 且产生冲突又协商不成时，由法律规定权利归于一方，但应给对方以充分补偿。通常情况下，由于土地价值较大，一般应林随地走，将林木归属于林地权利人；但如林木 ...
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老公房被纳入征收范围。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称实施细则）的规定，公有住房被征收所得的货币补偿款、产权调换房屋归承租人和同住人 公有房屋拆迁中取得货币补偿款。 上述三种情形都是虽然房屋被征收时该人表面上满足了同住人的三个要求，但是曾经他已经以其他形式享受过公房的福利补贴， ...
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村民自治决议决定事项，以自治决议侵害村民合法权益为由，请求撤销自治决议或主张享受村民福利待遇的案件。 根据涉及村民自治案件司法实践情况来看，主要分以下几个 1、从最高法院民事案件案由分类来看，目前主要有两类：一个是承包土地征收补偿款分配纠纷;一个是侵犯集体经济组织成员权益纠纷。 2、从原告特定身份分类 ...
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土地承包经营。实践中，存在村民未经村民民主议定程序就有偿使用农用地的情形，此时需要根据用地目的来认定是否为土地承包。只要是为农民提供生活保障，就宜认定为家庭土地承包；反之， 和房屋重置成新价；二是只判决合同无效，不判决腾退；三是先给区位补偿款，后腾退房屋；四是不对现有房屋进行评估，则不判腾退。北京中凯 ...
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3600万套数量的依据何在？有无人口统计、经济运行方面的详实数据作为支撑？是否具有可行性？财政如何作预算？资金如何保障？中央与地方政府在其中的责任如何 高土地价格换取高房价，进而获取暴利。作为社会资源的土地价值增值效益被开发商所独享，广大人民未享受到土地增值的受益。 [4]比如，决定地方官员仕途命运的 ...
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