如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人 一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分 ...
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分摊。 第二十六条 在拆迁公告前，房屋所有权人已将房屋转让、赠予他人，但未依法办理房屋产权过户和土地使用权变更手续，如转让人与受让人、赠予人与受 还应当参照公有住房承租人的补偿标准给予补偿。 第四十条拆迁设有抵押权并依法办理登记手续的房屋实行产权调换的，抵押权人和抵押人应重新签订抵押协议，并在协议签订 ...
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）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条 本解释施行前 与其获取的占有利益不符，有失公平，本条规定当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对 ...
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所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同，第三方支付了合理的市场价格，但双方尚未办理房屋过户手续的。这种情形和第二种情形类似，不同 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该第十五条是合同效力和物权效力的区分， ...
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执迷于有登记即有完全所有权的传统理论，实务反而是更为灵活。如在破产情形，当出卖人已将房屋交付买受人的，虽然未办理产权过户手续，该 第173页。 [37]vgl. Canaris, FS-Flume, 394．转引自杨芳贤：《不动产移转登记、物上请求权与债权相对性原则》，第8页。 [38]朱庆育：《买卖 ...
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胡某同居。在同居过程中，张某履行诺言赠与胡某房屋一栋，并在办理房屋产权登记手续时将产权所有人登记为胡某。2002年8月，二人关系破裂，张某 效果比较好。如果照搬法律规定，此案属于最高法院《解释》（二）规定的双方未办理结婚登记手续的情况这样一种，对于男方给付的婚约财产应该判决完全返还。从以上举例可以得出 ...
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如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人 登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋 ...
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中，我们曾规定“祭祀、礼拜用品”、“公益法人正在使用的为完成公益事业所必需的房屋、机器、设备及其他物品”、“被执行人为自然人的，其不可缺少的基本生产资料”、“国家机关的 ？这是一个争议很大的问题。一种意见认为，根据物权变动登记理论，原则上未办理过户登记手续的，第三人不能取得所有权，因为从权属上讲，此时 ...
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导致未及时办理过户登记手续的情形，在实践中一般可以归纳为两类：一是因房产出卖人的原因或他人干扰而未按规定提出过户申请。《城市房屋权属登记管理 、协议、证明等文件。逾期提出申请的情形相对简单，人民法院可以责令当事人在期限内向房产登记申请，并视情况实施。在实践中，常常出现作为原所有权人的被执行人种种原因而 ...
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审查原则是兼顾形式审查和实质审查双方面的。三、审理该类案件中发现行政机关在办理房屋登记中存在的问题1、忽视实体审查和违反法定程序。有的在共有人不明和房屋 房屋卖给了孙继福，周世元不知去向。孙继福依据上述材料，要求办理房屋产权过户手续。经房屋产权登记部门审查，将五房权证青字第1007895号房屋所有权证 ...
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